下関市の不動産相場
山口県下関市 | 330地区 | 8,175件の成約データ
マンション ㎡単価
18.7万/㎡
976件
▲ 3.2% (前年比)
土地 坪単価
10.7万/坪
3,463件
▼ 14.5% (前年比)
一戸建て 価格
7.2万/㎡
3,736件
▼ 16.5% (前年比)
山口県下関市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は18.7万円（成約976件）、土地の平均坪単価は10.7万円（3,463件）、一戸建ての平均㎡単価は7.2万円（3,736件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山口県下関市の不動産相場（8,175件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.7万円（山口県内7位/7市区町村）。5年で+32.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
山口県内
7位/7市区町村
前年比
+3.2%
5年変動
+32.0%
県平均比
-11.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+6.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+69.4%
売出価格は成約価格より約69%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.30%
賃料相場
1,082円/㎡/月
物件価格
20.6万円/㎡
計算式
月1,082円 × 12 ÷ 20.6万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
6.68%
賃料相場
772円/㎡/月
物件価格
13.9万円/㎡
計算式
月772円 × 12 ÷ 13.9万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
16万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.7万/㎡ | 976件 | +3.2% |
| 土地 | 10.7万/坪 | 3,463件 | -14.5% |
| 一戸建て | 7.2万/㎡ | 3,736件 | -16.5% |
下関市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-32.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
28万27万26万25万24万
27.2万人
24.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | 127,314 | - | -1,649 |
| 2016 | 269,486 | 127,225 | - | -1,853 |
| 2017 | 266,429 | 127,011 | - | -2,042 |
| 2018 | 263,573 | 126,716 | -1,032 | -2,009 |
| 2019 | 260,897 | 126,444 | -927 | -2,103 |
| 2020 | 257,553 | 126,223 | -1,085 | -2,212 |
| 2021 | 253,996 | 125,839 | -1,003 | -2,324 |
| 2022 | 250,645 | 125,174 | -1,168 | -2,748 |
| 2023 | 247,000 | 124,269 | -1,236 | -2,959 |
| 2024 | 243,422 | 123,457 | -1,265 | - |
世帯数は5年で-2.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少28,155人 / 生産年齢133,298人 / 高齢90,326人（高齢化率35.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
281万円
328万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 328万円（2024年度）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 102,528人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
138,660
空き家数
26,490
空き家率
19.1%
空き家率の変化: 2018年 18.6% → 2023年 19.1%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
25万22.5万20万17.5万15万
23.8万人
16.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 237,719 | -2.3% | - |
| 2030 | 222,393 | -8.6% | - |
| 2035 | 207,161 | -14.9% | - |
| 2040 | 192,227 | -21% | - |
| 2045 | 177,938 | -26.9% | - |
| 2050 | 164,753 | -32.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 山の田本町 | − | − | − | |
| 新椋野 | − | − | − | |
| 伊倉新町 | − | − | − | |
| 長府外浦町 | − | − | − | |
| 一の宮町 | − | − | 3,345万 | |
| 細江町 | − | − | − | |
| 阿弥陀寺町 | 24.1万 | − | − | |
| 秋根西町 | − | − | − | |
| 東大和町 | − | − | − | |
| 綾羅木本町 | − | 15.6万 | 2,092万 | |
| 伊倉東町 | − | − | − | |
| 宮田町 | − | − | − | |
| 壇之浦町 | − | − | − | |
| 南部町 | 20.3万 | − | − | |
| 幡生宮の下町 | − | − | − | |
| 山の田東町 | − | − | − | |
| 伊倉 | − | − | − | |
| 石原 | − | − | − | |
| 一の宮住吉 | − | − | − | |
| 唐戸町 | − | − | − | |
| 武久西原台 | − | − | − | |
| 武久町 | − | 14.7万 | 2,735万 | |
| 幡生本町 | − | − | − | |
| 貴船町 | 15.3万 | − | 1,311万 | |
| 後田町 | − | 13.6万 | 1,530万 | |
| 長府松小田本町 | 14.7万 | − | − | |
| 長府侍町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 羽山町 | − | − | − | |
| 上田中町 | 13.6万 | 12.7万 | 1,432万 | |
| 向洋町 | − | − | − | |
| 秋根南町 | 12.5万 | − | − | |
| 上新地町 | − | − | − | |
| みもすそ川町 | 10.2万 | − | − | |
| 新地町 | 9.8万 | − | − | |
| 山の田中央町 | − | − | − | |
| 伊倉町 | − | − | − | |
| 田中町 | − | − | − | |
| 形山町 | − | − | − | |
| 川中豊町 | − | − | 2,416万 | |
| 山の田南町 | − | − | − | |
| 古屋町 | − | − | − | |
| 稗田町 | − | − | − | |
| 伊倉本町 | − | − | − | |
| 秋根上町 | − | − | − | |
| 川中本町 | − | − | 1,933万 | |
| 長府印内町 | − | − | − | |
| 長府浜浦西町 | − | − | − | |
| 稗田西町 | − | − | − | |
| 安岡駅前 | − | − | − | |
| 熊野町 | − | − | − | |
| 稗田中町 | − | − | − | |
| 彦島角倉町 | − | − | − | |
| 長府中土居本町 | − | − | − | |
| 安岡 | − | − | − | |
| 綾羅木南町 | − | − | 1,448万 | |
| 長府新松原町 | − | − | − | |
| 大和町 | − | − | − | |
| 一の宮本町 | − | − | − | |
| 綾羅木新町 | − | 14.5万 | 2,143万 | |
| 生野町 | − | 14.5万 | 2,899万 | |
| 彦島迫町 | − | − | − | |
| 富任町 | − | − | 1,718万 | |
| 長府安養寺 | − | − | − | |
| 大坪本町 | − | − | − | |
| 大学町 | − | − | 1,787万 | |
| 彦島江の浦町 | − | 13.3万 | 1,203万 | |
| 三河町 | − | − | − | |
| 幡生町 | − | − | − | |
| 長府才川 | − | 12.5万 | 1,689万 | |
| 垢田町 | − | 12.5万 | − | |
| 有冨 | − | 12.3万 | − | |
| 彦島向井町 | − | − | − | |
| 藤附町 | − | − | − | |
| 梶栗町 | − | − | 1,779万 | |
| 椋野町 | − | − | 2,562万 | |
| 田倉 | − | 11.5万 | 2,194万 | |
| 延行 | − | − | − | |
| 安岡町 | − | 11.3万 | 2,459万 | |
| 横野町 | − | − | 2,436万 | |
| 長府松小田中町 | − | 10.6万 | 2,657万 | |
| 清末鞍馬 | − | − | 1,708万 | |
| 清末西町 | − | 10.4万 | − | |
| 王司川端 | − | − | − | |
| 垢田 | − | − | − | |
| 勝谷 | − | − | − | |
| 田倉御殿町 | − | − | − | |
| 綾羅木 | − | 9.7万 | − | |
| 清末中町 | − | − | − | |
| 王司神田 | − | 9.6万 | 1,882万 | |
| 新地西町 | − | − | − | |
| 東観音町 | − | − | − | |
| 東勝谷 | − | − | − | |
| 小月本町 | − | 9.3万 | − | |
| 小月茶屋 | − | 9.3万 | − | |
| 清末陣屋 | − | − | − | |
| 王司上町 | − | 9.2万 | − | |
| 清末千房 | − | − | − | |
| 蒲生野 | − | − | − | |
| 王司本町 | − | 8.3万 | 2,197万 | |
| 彦島塩浜町 | − | − | 1,116万 | |
| 彦島西山町 | − | 8.2万 | 1,359万 | |
| 形山 | − | − | − | |
| 安岡本町 | − | − | − | |
| 長府浜浦町 | − | − | − | |
| 小月杉迫 | − | − | − | |
| 永田本町 | − | − | − | |
| 丸山町 | − | − | − | |
| 彦島老町 | − | − | − | |
| 小月宮の町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 吉見本町 | − | − | − | |
| 員光町 | − | − | − | |
| 菊川町大字上岡枝 | − | − | − | |
| 前田 | − | − | − | |
| 菊川町大字下岡枝 | − | 5.8万 | − | |
| 豊浦町大字川棚 | − | 5.7万 | 1,149万 | |
| 豊浦町大字黒井 | − | 5.3万 | − | |
| 福江 | − | 5.0万 | − | |
| 菊川町大字田部 | − | 5.0万 | − | |
| 王喜本町 | − | − | − | |
| 豊田町大字矢田 | − | − | − | |
| 豊浦町大字小串 | − | 4.4万 | − | |
| 豊浦町大字吉永 | − | − | − | |
| 菊川町大字上田部 | − | − | − | |
| 豊浦町豊洋台 | − | − | 673万 | |
| 豊北町大字滝部 | − | 3.7万 | − | |
| 菊川町大字下大野 | − | − | − | |
| 吉田 | − | − | − | |
| 豊田町大字殿敷 | − | − | − | |
| 豊北町大字神田 | − | − | − | |
| 菊川町大字吉賀 | − | − | − | |
| 豊浦町大字宇賀 | − | − | − | |
| 豊北町大字粟野 | − | − | − | |
| 阿内 | − | − | − | |
| 菊川町大字上保木 | − | − | − | |
| 勝谷新町 | − | − | 1,392万 | |
| 竹崎町 | − | − | 2,117万 | |
| 彦島福浦町 | − | − | 1,741万 | |
| 宝町 | − | − | 2,635万 | |
| 長府満珠町 | − | − | − | |
| 形山みどり町 | − | − | − | |
| 彦島杉田町 | − | − | − | |
| 彦島本村町 | − | − | − | |
| 汐入町 | − | − | − | |
| 長府中土居北町 | − | − | − | |
| 入江町 | − | − | − | |
| 長府三島町 | − | − | − | |
| 秋根新町 | − | − | − | |
| 楠乃 | − | − | − | |
| 豊浦町大字厚母郷 | − | − | − | |
| 豊浦町大字室津下 | − | − | − | |
| 長府黒門東町 | − | − | − | |
| 一の宮学園町 | − | − | − | |
| 長府川端 | − | − | − | |
| 長府珠の浦町 | − | − | − | |
| 吉見里町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 彦島田の首町 | − | − | − | |
| 西観音町 | − | − | − | |
| 長府宮の内町 | − | − | − | |
| 前勝谷町 | − | − | − | |
| 長府浜浦南町 | − | − | − | |
| 長府豊浦町 | − | − | − | |
| 清末本町 | − | − | − | |
| 石神町 | − | − | − | |
| 豊前田町 | − | − | − | |
| 吉母 | − | − | − | |
| 長府松小田西町 | − | − | − | |
| 長府豊城町 | − | − | − | |
| 関西町 | − | − | − | |
| 彦島山中町 | − | − | − | |
| 秋根本町 | − | − | − | |
| 新垢田南町 | − | − | − | |
| 山の田西町 | − | − | − |
下関市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
79地点
平均公示価格
4.5万/㎡
住宅地 平均
3.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12.5万10万7.5万5万2.5万
9万
5万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市竹崎町４丁目３０番３ | 17.9万/㎡ | -1.6% | 旅館 | 下関 260m |
| 下関市細江町１丁目７番１１外 | 11.8万/㎡ | - | 事務所 | 下関 1200m |
| 下関市秋根西町１丁目６番６ | 9.8万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 新下関 450m |
| 下関市伊倉新町３丁目３０１２番１２ | 8.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 綾羅木 800m |
| 下関市長府惣社町２１１０番３ | 7.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長府 3000m |
| 下関市唐戸町６番１２ | 7.4万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 下関 2400m |
| 下関市秋根上町３丁目３７９番１９ | 7.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 新下関 1000m |
| 下関市秋根新町１７番３８ | 7.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新下関 850m |
| 下関市南部町１８番６ | 6.7万/㎡ | +0.1% | 住宅,事務所,その他 | 下関 2200m |
| 下関市山の田本町１１番４ | 6.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 幡生 1600m |
| 下関市綾羅木本町３丁目１７番２ | 6.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 綾羅木 150m |
| 下関市一の宮町３丁目１０番３ | 6.5万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 新下関 1100m |
| 下関市長府松小田本町６９４番９ | 6.5万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 長府 130m |
| 下関市上田中町２丁目１１番２４ | 6.3万/㎡ | -1.4% | 住宅,倉庫,作業場 | 下関 2900m |
| 下関市新地西町１１８番１外 | 6.2万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 下関 650m |
| 下関市長府土居の内町１６４番１ | 6.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 長府 2900m |
| 下関市中之町５番２ | 5.9万/㎡ | -0.5% | 事務所 | 下関 2500m |
| 下関市稗田西町１番７外 | 5.8万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 綾羅木 1000m |
| 下関市後田町１丁目１０１７３番９ | 5.8万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 幡生 2100m |
| 下関市長府才川１丁目８１１番４外 | 5.8万/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 長府 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下関市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 下関 | 17.8万 | 13.3万 | 1,787万 | 1,741 |
| 新下関 | 19.7万 | 14.4万 | 2,730万 | 1,208 |
| 小月 | − | 6.7万 | 1,740万 | 1,181 |
| 長府 | 19.4万 | 13.0万 | 1,908万 | 1,122 |
| 幡生 | 18.0万 | 14.2万 | 2,375万 | 1,092 |
| 綾羅木 | 21.0万 | 17.0万 | 2,115万 | 587 |
| 安岡 | − | 12.5万 | 2,145万 | 388 |
| 川棚温泉 | − | 6.1万 | 1,101万 | 206 |
| 梶栗郷台地 | − | 12.7万 | 1,886万 | 166 |
| 黒井村 | − | 4.2万 | 869万 | 151 |
| 小串 | − | 4.3万 | 702万 | 124 |
| 吉見 | − | 6.2万 | 1,342万 | 114 |
| 滝部 | − | 2.8万 | 991万 | 73 |
| 福江 | − | 4.9万 | − | 42 |
| 特牛 | − | 2.4万 | 315万 | 37 |
| 阿川 | − | 2.5万 | 592万 | 33 |
| 湯玉 | − | 3.5万 | 334万 | 32 |
| 長門粟野 | − | 2.7万 | − | 23 |
| 梅ケ峠 | − | − | 865万 | 23 |
| 長門二見 | − | − | − | 14 |