武久町の土地相場
山口県下関市武久町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,659円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
25件
12万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
15件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
10件
13万/坪
正方形
3件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
12件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北西
10件
16万/坪
南東
7件
14万/坪
西
9件
13万/坪
北
7件
11万/坪
東
7件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
南西
5件
9万/坪
南
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
13件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,446
取引実績
57件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪18万円へ、15年間で30.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
5,600円
263坪〜（870㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
武久町は下関市内116地区中32位（上位72%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の長府新松原町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
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武久町 ◀
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14.7/坪
武久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市武久町２丁目１０４２番１２ | 4.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 幡生 1400m |
| 下関市武久町１丁目９１３番２０ | 4.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 幡生 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）