下関市の不動産相場
山口県下関市 | 332地区 | 8,109件の成約データ
マンション ㎡単価
19.4/㎡
928件
▲ 1.1% (前年比)
土地 坪単価
3.5/坪
3,514件
▼ 3.1% (前年比)
一戸建て 価格
7.9/㎡
3,667件
▼ 10.1% (前年比)
山口県下関市の不動産相場(8,109件の成約データ)。マンション平均㎡単価19.4万円(山口県内8位/8市区町村)。5年で-3.6%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
山口県内
8位/8市区町村
前年比
+1.1%
5年変動
-3.6%
県平均比
-8.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+8.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
-3.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+74.5%
売出価格は成約価格より約75%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.82%
賃料相場
1,123円/㎡/月
物件価格
19.8万円/㎡
計算式
月1,123円 × 12 ÷ 19.8万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
25万17万8万0
16万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.4/㎡ | 928件 | +1.1% |
| 土地 | 3.5/坪 | 3,514件 | -3.1% |
| 一戸建て | 7.9/㎡ | 3,667件 | -10.1% |
下関市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🟡 購買力: 平均所得306万円(全国平均の0.81倍)
🔴 供給: 空き家率19.1%(全国13.1%より高い)
🔴 将来性: 2050年に人口-33.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
32万16万0
27.5万人
24.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | 127,427 | - | -1,634 |
| 2015 | 272,360 | 127,314 | - | -1,649 |
| 2016 | 269,486 | 127,225 | - | -1,853 |
| 2017 | 266,429 | 127,011 | - | -2,042 |
| 2018 | 263,573 | 126,716 | -1,032 | -2,009 |
| 2019 | 260,897 | 126,444 | -927 | -2,103 |
| 2020 | 257,553 | 126,223 | -1,085 | -2,212 |
| 2021 | 253,996 | 125,839 | -1,003 | -2,324 |
| 2022 | 250,645 | 125,174 | -1,168 | -2,748 |
| 2023 | 247,000 | 124,269 | -1,236 | - |
世帯数は5年で-1.9%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少28,155人 / 生産年齢133,298人 / 高齢90,326人(高齢化率35.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
352万176万0
279万円
306万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 306万円(2023年)
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 111,100人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
138,660
空き家数
26,490
空き家率
19.1%
空き家率の変化: 2018年 18.6% → 2023年 19.1%
(悪化)
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万21万14万
23.8万人
16.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 237,719 | -3.8% | - |
| 2030 | 222,393 | -10% | - |
| 2035 | 207,161 | -16.1% | - |
| 2040 | 192,227 | -22.2% | - |
| 2045 | 177,938 | -28% | - |
| 2050 | 164,753 | -33.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
綾羅木本町 ㎡23.3
上田中町 ㎡13.1
武久町 ㎡16.6
貴船町 ㎡15.6
後田町 ㎡15.4
一の宮町 ㎡27.2
長府松小田本町 ㎡14.7
阿弥陀寺町 ㎡23.7
上新地町 ㎡11.2
伊倉新町 ㎡29.3
南部町 ㎡20.1
秋根南町 ㎡12.5
新椋野 ㎡30.9
長府侍町 ㎡15.3
みもすそ川町 ㎡10.2
大字石原 ㎡18.0
一の宮住吉 ㎡17.6
新地町 ㎡10.0
幡生本町 ㎡16.5
秋根西町 ㎡24.0
山の田東町 ㎡19.0
大字伊倉 ㎡18.3
東大和町 ㎡22.9
細江町 ㎡25.7
向洋町 ㎡13.1
幡生宮の下町 ㎡19.5
羽山町 ㎡14.1
山の田本町 ㎡31.8
栄町 ㎡14.4
唐戸町 ㎡16.8
武久西原台 ㎡16.8
長府外浦町 ㎡27.9
壇之浦町 ㎡20.9
伊倉東町 ㎡22.2
地区別 土地相場(坪単価)
豊浦町大字川棚 坪1.7
安岡町 坪3.4
綾羅木本町 坪4.7
上田中町 坪3.8
武久町 坪4.5
貴船町 坪4.5
後田町 坪4.1
大字田倉 坪3.5
一の宮町 坪6.2
王司神田 坪2.9
長府才川 坪3.8
川中本町 坪5.4
大字有冨 坪3.7
彦島江の浦町 坪4.0
彦島西山町 坪2.5
生野町 坪4.4
長府松小田本町 坪5.5
川中豊町 坪6.2
富任町 坪4.2
王司本町 坪2.6
大学町 坪4.1
豊浦町大字小串 坪1.3
長府松小田中町 坪3.2
小月茶屋 坪2.8
綾羅木新町 坪4.4
上新地町 坪3.4
清末西町 坪3.1
菊川町大字下岡枝 坪1.7
垢田町 坪3.8
豊浦町豊洋台 坪1.2
伊倉新町 坪8.2
彦島塩浜町 坪2.5
梶栗町 坪3.6
王司上町 坪2.8
南部町 坪12.4
古屋町 坪6.1
椋野町 坪3.6
小月本町 坪2.8
菊川町大字田部 坪1.5
清末鞍馬 坪3.2
熊野町 坪5.2
王喜本町 坪1.5
豊浦町大字黒井 坪1.6
新椋野 坪5.0
横野町 坪3.3
丸山町 坪2.4
長府侍町 坪6.3
大字石原 坪4.7
豊北町大字滝部 坪1.1
一の宮住吉 坪4.7
伊倉町 坪6.6
綾羅木南町 坪4.5
山の田南町 坪6.2
彦島向井町 坪3.7
大字安岡 坪4.8
幡生町 坪3.8
幡生本町 坪3.4
大字福江 坪1.5
大字綾羅木 坪2.9
長府安養寺 坪4.2
大字伊倉 坪3.0
安岡本町 坪2.4
宮田町 坪4.4
豊北町大字神田 坪0.8
前田 坪1.8
大和町 坪4.4
秋根上町 坪5.4
長府中土居本町 坪5.0
小月杉迫 坪2.3
彦島迫町 坪4.3
長府印内町 坪5.4
大字勝谷 坪3.0
大坪本町 坪4.2
安岡駅前 坪5.3
豊浦町大字宇賀 坪0.8
長府浜浦町 坪2.4
伊倉本町 坪5.5
一の宮本町 坪4.4
清末中町 坪2.9
本町 坪2.1
豊田町大字殿敷 坪1.0
形山町 坪6.4
彦島角倉町 坪5.1
東観音町 坪2.9
菊川町大字吉賀 坪0.8
員光町 坪2.0
稗田町 坪5.6
幡生宮の下町 坪5.5
田倉御殿町 坪3.0
豊田町大字矢田 坪1.4
大字吉田 坪1.0
大字形山 坪2.3
小月宮の町 坪2.1
永田本町 坪2.3
三河町 坪4.0
稗田西町 坪5.2
菊川町大字上田部 坪1.3
大字延行 坪3.5
王司川端 坪3.1
田中町 坪6.4
長府浜浦西町 坪5.3
稗田中町 坪5.1
吉見本町 坪2.0
山の田中央町 坪6.8
清末陣屋 坪2.8
藤附町 坪3.7
豊北町大字粟野 坪0.8
長府新松原町 坪4.5
豊浦町大字吉永 坪1.3
彦島老町 坪2.2
清末千房 坪2.7
菊川町大字上岡枝 坪1.9
大字蒲生野 坪2.6
新地西町 坪2.9
菊川町大字下大野 坪1.1
菊川町大字上保木 坪0.6
東勝谷 坪2.8
大字垢田 坪3.1
大字阿内 坪0.7
地区別 一戸建て相場
豊浦町大字川棚 1,159万
安岡町 2,483万
綾羅木本町 2,088万
上田中町 1,455万
武久町 2,754万
貴船町 1,311万
後田町 1,541万
大字田倉 2,194万
一の宮町 3,364万
王司神田 1,882万
長府才川 1,689万
川中本町 1,957万
大字有冨 3,563万
彦島江の浦町 1,203万
彦島西山町 1,359万
生野町 2,998万
長府松小田本町 2,786万
川中豊町 2,447万
富任町 1,738万
王司本町 2,197万
大学町 1,817万
豊浦町大字小串 443万
長府松小田中町 2,753万
勝谷新町 1,355万
小月茶屋 1,439万
綾羅木新町 2,143万
阿弥陀寺町 1,399万
上新地町 919万
清末西町 2,380万
菊川町大字下岡枝 1,293万
垢田町 1,953万
豊浦町豊洋台 673万
伊倉新町 4,590万
彦島塩浜町 1,122万
梶栗町 1,779万
王司上町 1,185万
南部町 5,669万
古屋町 2,409万
椋野町 2,562万
小月本町 1,281万
菊川町大字田部 1,652万
清末鞍馬 1,708万
熊野町 2,017万
王喜本町 1,403万
豊浦町大字黒井 1,231万
新椋野 3,446万
横野町 2,436万
丸山町 385万
竹崎町 2,117万
長府侍町 3,131万
豊北町大字滝部 1,102万
伊倉町 2,427万
綾羅木南町 1,448万
山の田南町 3,101万
彦島向井町 1,730万
大字安岡 3,463万
幡生町 3,318万
幡生本町 1,568万
秋根西町 6,075万
長府安養寺 1,189万
宝町 2,635万
山の田東町 4,466万
彦島福浦町 1,792万
安岡本町 778万
宮田町 2,727万
豊北町大字神田 563万
前田 1,454万
大和町 1,332万
長府中土居本町 2,131万
細江町 14,357万
小月杉迫 1,577万
彦島迫町 1,876万
長府印内町 2,229万
大坪本町 1,134万
安岡駅前 2,263万
豊浦町大字宇賀 313万
長府浜浦町 1,531万
長府満珠町 949万
伊倉本町 2,429万
一の宮本町 2,691万
向洋町 999万
本町 1,149万
豊田町大字殿敷 564万
形山町 3,075万
彦島角倉町 2,262万
東観音町 1,371万
菊川町大字吉賀 1,418万
員光町 893万
形山みどり町 2,810万
田倉御殿町 1,560万
豊田町大字矢田 1,097万
大字吉田 1,021万
永田本町 1,819万
羽山町 1,941万
三河町 2,005万
彦島本村町 1,338万
汐入町 929万
稗田西町 2,167万
彦島杉田町 1,447万
田中町 2,899万
稗田中町 1,045万
長府中土居北町 2,418万
入江町 841万
吉見本町 449万
長府新松原町 1,454万
秋根新町 5,147万
長府三島町 1,749万
豊浦町大字厚母郷 743万
豊浦町大字室津下 735万
長府黒門東町 2,872万
一の宮学園町 1,753万
楠乃 1,671万
長府川端 1,729万
長府珠の浦町 839万
吉見里町 2,315万
幸町 756万
彦島田の首町 2,882万
長府宮の内町 2,945万
前勝谷町 1,778万
西観音町 1,119万
長府浜浦南町 1,323万
長府豊浦町 1,708万
石神町 941万
豊前田町 2,668万
大字吉母 830万
長府豊城町 827万
関西町 1,029万
彦島山中町 935万
秋根本町 7,100万
長府松小田西町 835万
下関市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
79地点
平均公示価格
4.5/㎡
住宅地 平均
3.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
12万8万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市竹崎町4丁目30番3 | 17.9/㎡ | -1.6% | 旅館 | 下関 260m |
| 下関市細江町1丁目7番11外 | 11.8/㎡ | - | 事務所 | 下関 1200m |
| 下関市秋根西町1丁目6番6 | 9.8/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 新下関 450m |
| 下関市伊倉新町3丁目3012番12 | 8.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 綾羅木 800m |
| 下関市長府惣社町2110番3 | 7.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長府 3000m |
| 下関市唐戸町6番12 | 7.4/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 下関 2400m |
| 下関市秋根上町3丁目379番19 | 7.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 新下関 1000m |
| 下関市秋根新町17番38 | 7.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新下関 850m |
| 下関市南部町18番6 | 6.7/㎡ | +0.1% | 住宅,事務所,その他 | 下関 2200m |
| 下関市山の田本町11番4 | 6.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 幡生 1600m |
| 下関市綾羅木本町3丁目17番2 | 6.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 綾羅木 150m |
| 下関市一の宮町3丁目10番3 | 6.5/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 新下関 1100m |
| 下関市長府松小田本町694番9 | 6.5/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 長府 130m |
| 下関市上田中町2丁目11番24 | 6.3/㎡ | -1.4% | 住宅,倉庫,作業場 | 下関 2900m |
| 下関市新地西町118番1外 | 6.2/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 下関 650m |
| 下関市長府土居の内町164番1 | 6.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 長府 2900m |
| 下関市中之町5番2 | 5.9/㎡ | -0.5% | 事務所 | 下関 2500m |
| 下関市稗田西町1番7外 | 5.8/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 綾羅木 1000m |
| 下関市後田町1丁目10173番9 | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 幡生 2100m |
| 下関市長府才川1丁目811番4外 | 5.8/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 長府 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
下関市の主要駅
下関 ㎡8.3 | 1721件
新下関 ㎡9.4 | 1195件
小月 ㎡4.0 | 1178件
長府 ㎡7.6 | 1114件
幡生 ㎡8.3 | 1074件
綾羅木 ㎡9.0 | 578件
安岡 ㎡6.8 | 385件
川棚温泉 ㎡2.8 | 206件
梶栗郷台地 ㎡6.4 | 166件
黒井村 ㎡2.3 | 151件
小串 ㎡2.0 | 122件
吉見 ㎡3.3 | 114件
滝部 ㎡1.7 | 72件
福江 ㎡3.0 | 42件
特牛 ㎡0.8 | 36件
阿川 ㎡1.2 | 33件
湯玉 ㎡1.2 | 31件
長門粟野 ㎡0.9 | 23件
梅ケ峠 ㎡1.9 | 23件
長門二見 ㎡1.0 | 14件