メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

下関市の不動産相場

山口県下関市 | 332地区 | 8,109件の成約データ

山口県下関市の不動産相場(8,109件の成約データ)。マンション平均㎡単価19.4万円(山口県内8位/8市区町村)。5年で-3.6%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

山口県内 8位/8市区町村 前年比 +1.1% 5年変動 -3.6% 県平均比 -8.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+8.3%
成約 直近2年
18.2万/㎡
売出 176件
19.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-3.3%
成約 直近2年
3.8万/㎡
売出 515件
3.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+74.5%
成約 直近2年
8.2万/㎡
売出 888件
14.3万/㎡

売出価格は成約価格より約75%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.82%
賃料相場 1,123円/㎡/月
物件価格 19.8万円/㎡
計算式 月1,123円 × 12 ÷ 19.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
25万17万8万0
16万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.4/㎡ 928件 +1.1%
土地 3.5/坪 3,514件 -3.1%
一戸建て 7.9/㎡ 3,667件 -10.1%

下関市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🟡 購買力: 平均所得306万円(全国平均の0.81倍)
🔴 供給: 空き家率19.1%(全国13.1%より高い)
🔴 将来性: 2050年に人口-33.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
32万16万0
27.5万人
24.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 275,242 127,427 - -1,634
2015 272,360 127,314 - -1,649
2016 269,486 127,225 - -1,853
2017 266,429 127,011 - -2,042
2018 263,573 126,716 -1,032 -2,009
2019 260,897 126,444 -927 -2,103
2020 257,553 126,223 -1,085 -2,212
2021 253,996 125,839 -1,003 -2,324
2022 250,645 125,174 -1,168 -2,748
2023 247,000 124,269 -1,236 -
世帯数は5年で-1.9%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少28,155人 / 生産年齢133,298人 / 高齢90,326人(高齢化率35.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
352万176万0
279万円
306万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 306万円(2023年)
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 111,100人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
138,660
空き家数
26,490
空き家率
19.1%
空き家率の変化: 2018年 18.6%2023年 19.1% (悪化)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万21万14万
23.8万人
16.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 237,719 -3.8% -
2030 222,393 -10% -
2035 207,161 -16.1% -
2040 192,227 -22.2% -
2045 177,938 -28% -
2050 164,753 -33.3% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

下関市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
79地点
平均公示価格
4.5/㎡
住宅地 平均
3.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
12万8万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
下関市竹崎町4丁目30番3 17.9/㎡ -1.6% 旅館 下関 260m
下関市細江町1丁目7番11外 11.8/㎡ - 事務所 下関 1200m
下関市秋根西町1丁目6番6 9.8/㎡ +1.5% 住宅,店舗 新下関 450m
下関市伊倉新町3丁目3012番12 8.9/㎡ +0.9% 住宅 綾羅木 800m
下関市長府惣社町2110番3 7.7/㎡ +1.3% 住宅 長府 3000m
下関市唐戸町6番12 7.4/㎡ -1.3% 住宅,店舗 下関 2400m
下関市秋根上町3丁目379番19 7.3/㎡ +2.7% 住宅 新下関 1000m
下関市秋根新町17番38 7.0/㎡ +2.5% 住宅 新下関 850m
下関市南部町18番6 6.7/㎡ +0.1% 住宅,事務所,その他 下関 2200m
下関市山の田本町11番4 6.7/㎡ - 住宅,店舗 幡生 1600m
下関市綾羅木本町3丁目17番2 6.7/㎡ - 住宅,店舗 綾羅木 150m
下関市一の宮町3丁目10番3 6.5/㎡ +1.9% 店舗,事務所 新下関 1100m
下関市長府松小田本町694番9 6.5/㎡ -0.3% 住宅,店舗 長府 130m
下関市上田中町2丁目11番24 6.3/㎡ -1.4% 住宅,倉庫,作業場 下関 2900m
下関市新地西町118番1外 6.2/㎡ -1.6% 住宅,店舗,事務所,その他 下関 650m
下関市長府土居の内町164番1 6.2/㎡ - 住宅,店舗 長府 2900m
下関市中之町5番2 5.9/㎡ -0.5% 事務所 下関 2500m
下関市稗田西町1番7外 5.8/㎡ +1.7% 住宅,店舗,その他 綾羅木 1000m
下関市後田町1丁目10173番9 5.8/㎡ +0.5% 住宅,店舗,その他 幡生 2100m
下関市長府才川1丁目811番4外 5.8/㎡ - 店舗,倉庫 長府 1700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)