下黒田の土地相場
富山県高岡市下黒田 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,624円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
61件
13万/坪
6〜8m
28件
11万/坪
8m以上
49件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて32%の差があります。
長方形
55件
15万/坪
ほぼ長方形
42件
14万/坪
ほぼ整形
18件
14万/坪
台形
13件
13万/坪
不整形
17件
13万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
49件
16万/坪
接面道路無
8件
15万/坪
北
33件
15万/坪
南
12件
14万/坪
西
36件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
南東
5件
11万/坪
南西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,792
取引実績
161件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+16.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
200坪〜（660㎡〜）
20.5/坪
2022年第3四半期
85円
27坪〜（90㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
290坪〜（960㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
860円
51坪〜（170㎡〜）
16.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
320円
20坪〜（65㎡〜）
16.3/坪
2018年第4四半期
670円
41坪〜（135㎡〜）
16.4/坪
2018年第4四半期
320円
20坪〜（65㎡〜）
16.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
下黒田は高岡市内109地区中8位（上位93%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の赤祖父とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
8
下黒田 ◀
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17.1/坪