江東区のマンション相場
東京都 | 23,650件の成約データに基づく
江東区のマンション相場は㎡単価83.1万円（23,650件）。東京都内13位（50市区町村中）。5年で+47.0%上昇。字別では有明（㎡115.4万円）が最高で、豊洲・佐賀が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
13位/50市区町村
全国上位
2%
前年比
-1.9%
5年変動
+47.0%
県平均比
+32.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 139.7万 | +68.1% |
| 千代田区 | 128.1万 | +54.2% |
| 渋谷区 | 122.3万 | +47.2% |
| 中央区 | 114.5万 | +37.8% |
| 目黒区 | 107.2万 | +29.1% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+44.8%
売出価格は成約価格より約45%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.49%
賃料相場
4,592円/㎡/月
物件価格
158.1万円/㎡
計算式
月4,592円 × 12 ÷ 158.1万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 江東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
132万88万44万0
58万
114万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
江東区のマンションランキング
1
有明
115.4万
1328件
2
豊洲
113.7万
2815件
3
佐賀
110.8万
218件
4
門前仲町
110.4万
102件
5
永代
103.1万
214件
6
扇橋
100.9万
417件
7
清澄
99.7万
95件
8
三好
95.7万
212件
9
新大橋
94.9万
436件
10
白河
94.0万
659件
11
住吉
93.4万
82件
12
高橋
92.1万
121件
13
東雲
91.3万
1379件
14
常盤
91.3万
20件
15
平野
89.3万
277件
16
福住
88.6万
148件
17
森下
87.5万
445件
18
古石場
86.2万
157件
19
毛利
86.0万
207件
20
木場
85.9万
470件
21
千田
83.8万
25件
22
冬木
82.9万
112件
23
富岡
82.3万
164件
24
深川
81.2万
202件
25
牡丹
79.0万
178件
26
亀戸
77.0万
3130件
27
新砂
76.8万
296件
28
東陽
74.1万
1427件
29
海辺
73.9万
16件
30
越中島
73.2万
319件
31
潮見
72.4万
227件
32
塩浜
69.8万
710件
33
大島
69.1万
1944件
34
枝川
68.5万
579件
35
千石
68.1万
293件
36
辰巳
66.9万
323件
37
猿江
66.3万
201件
38
南砂
62.4万
1429件
39
北砂
61.2万
938件
40
東砂
54.2万
1327件
東京都の他の市区町村（マンション）