納戸町のマンション相場
東京都新宿区納戸町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.4万円に対し、築40年は100.0万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
157.4万/㎡
築5年
3件
133.0万/㎡
築10年
6件
147.2万/㎡
築15年
13件
143.8万/㎡
築20年
18件
129.6万/㎡
築25年
4件
136.9万/㎡
築40年
4件
100.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（18件）。１ＤＫの平均価格は2,382円。
１ＬＤＫ
18件
5,577円
１Ｋ
14件
2,743円
３ＬＤＫ
5件
10,014円
２ＬＤＫ
6件
7,632円
１Ｒ
2件
2,488円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,107円
１ＤＫ
2件
2,382円
平均㎡単価
101.6
平均価格
4,450
取引実績
54件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.7万円から2024年は㎡101.0万円へ、16年間で+84.6%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
130
築6-10年
90
築11-15年
86
築16-20年
109
築21-25年
108
築31年以上
85
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,300
18件
１Ｋ
1,957
14件
２ＬＤＫ
6,300
6件
３ＬＤＫ
7,960
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,267
3件
１Ｒ
2,050
2件
１ＤＫ
1,260
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2024年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5
2024年第2四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2024年第1四半期
3,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0
2024年第1四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2023年第3四半期
4,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5
2023年第3四半期
4,500円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
140.0
2022年第4四半期
7,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
107.7
2022年第4四半期
9,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
納戸町のマンション一覧（10棟）
オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス
築8年
| 地下1階付5階建
| 30戸
8,490万円
直近売出価格
178.8万/㎡
㎡単価
売買38件
エスナ市ヶ谷
築29年
| 地下1階付5階建
| 24戸
12,800万円
直近売出価格
160.7万/㎡
㎡単価
売買21件
アビテ市ヶ谷納戸町
築24年
| 5階建
| 35戸
4,100万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買15件
市ヶ谷納戸町ハイデンス
築46年
| 5階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買15件
東急ドエルピオネーロ市ヶ谷
築41年
| 地下1階付5階建
| 20戸
12,180万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プレール市ヶ谷納戸町
築27年
| 8階建
| 36戸
3,800万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買9件
セーナ市ヶ谷
築29年
| 5階建
| 17戸
8,380万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
築4年
売買0件
ワコー市ヶ谷マンション
築45年
| 地下1階付4階建
| 16戸
売買0件
ピオネーロ市ヶ谷
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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納戸町は新宿区内82地区中40位（上位51%）。
単価101.6。
1つ上の若宮町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
40
納戸町 ◀
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101.6