榎町のマンション相場
東京都新宿区榎町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価193.4万円に対し、築10年は156.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
193.4万/㎡
築5年
9件
124.8万/㎡
築10年
4件
156.6万/㎡
平均㎡単価
114.4
平均価格
3,170
取引実績
27件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡130.0万円から2024年は㎡99.0万円へ、15年間で23.8%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
120
築6-10年
104
築11-15年
140
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
2,921
19件
２Ｋ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
２ＬＤＫ
6,600
1件
１ＬＤＫ
3,900
1件
１ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
40㎡〜
・２Ｋ
50.0
2024年第1四半期
3,700円
築未改装年・
25㎡〜
148.0
2023年第4四半期
3,100円
30㎡〜
・１Ｋ
103.3
2023年第3四半期
3,200円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2023年第2四半期
6,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
132.0
2023年第2四半期
3,200円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2023年第2四半期
6,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2022年第4四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2022年第4四半期
2,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2022年第2四半期
4,000円
35㎡〜
・１Ｋ
114.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
榎町のマンション一覧（14棟）
アピス神楽坂ハイセレサ
築16年
| 地下1階付5階建
| 38戸
9,200万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買23件
スカイコート神楽坂参番館
築17年
| 4階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
138.6万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドコンシェルジュ神楽坂アルファ
築11年
| 10階建
| 38戸
3,950万円
直近売出価格
146.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション神楽坂第６
築41年
| 10階建
| 50戸
6,400万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイマート早稲田
築49年
| 地下1階付7階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パークコート市谷台南榎
築37年
| 3階建
| 14戸
19,800万円
直近売出価格
161.3万/㎡
㎡単価
売買5件
プレールドゥーク神楽坂
築7年
| 14階建
| 43戸
3,650万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ルフレプレミアム神楽坂
築8年
| 12階建
| 41戸
10,780万円
直近売出価格
210.1万/㎡
㎡単価
売買1件
神楽坂パークハウス
築24年
売買0件
ブライズ神楽坂
築10年
売買0件
スカイコート神楽坂2番館
築18年
売買0件
ロイヤルガーデン南榎
築36年
売買0件
マンション神楽坂
築45年
| 9階建
| 27戸
売買0件
田中ビル
築49年
| 5階建
| 5戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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榎町は新宿区内82地区中6位（上位93%）。
単価114.4。
1つ上の四谷三栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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114.4