大塚の土地相場

東京都八王子市大塚 | 76件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大塚の土地

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

506,007円/坪

推定総額

2,277万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,470円高くなります。

4m未満

15万/坪

4件

4〜6m

22万/坪

36件

6〜8m

21万/坪

19件

8m以上

26万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて70%の差があります。

ほぼ整形

26万/坪

5件

ほぼ正方形

26万/坪

7件

長方形

23万/坪

17件

ほぼ長方形

23万/坪

18件

正方形

22万/坪

3件

ほぼ台形

22万/坪

9件

不整形

15万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

東

26万/坪

7件

南

25万/坪

14件

北

24万/坪

13件

北西

22万/坪

8件

南東

20万/坪

8件

南西

20万/坪

9件

西

18万/坪

10件

北東

16万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

7件

店舗

1件

八王子市平均 - → 大塚 48.3/坪(14.6/㎡) 八王子市内 30位/88地区

平均坪単価

48.3/坪

14.6/㎡

前年比 ▼40.0%

平均価格

3,328

取引実績

76件

平均面積

70坪

231㎡

相場の動き

坪単価の推移

145万108万71万34万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪33万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 35坪〜（115㎡〜） 43.1/坪

2025年第2四半期 800円 35坪〜（115㎡〜） 23.0/坪

2024年第3四半期 7,000円 91坪〜（300㎡〜） 77.1/坪

2024年第3四半期 2,000円 60坪〜（200㎡〜） 33.1/坪

2023年第4四半期 4,300円 51坪〜（170㎡〜） 83.6/坪

2023年第3四半期 2,600円 41坪〜（135㎡〜） 63.7/坪

2023年第3四半期 3,000円 45坪〜（150㎡〜） 66.1/坪

2023年第2四半期 2,500円 41坪〜（135㎡〜） 61.2/坪

2023年第2四半期 2,700円 41坪〜（135㎡〜） 66.1/坪

2023年第2四半期 2,600円 41坪〜（135㎡〜） 63.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

大塚は八王子市内88地区中30位（上位66%）。坪単価48.3/坪。 1つ上のめじろ台とは3%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+140%

2 明神町

90.5/坪

+88%

3 子安町

83.1/坪

+72%

4 万町

82.7/坪

+71%

5 小門町

81.6/坪

+69%

6 上野町

77.9/坪

+61%

7 日吉町

73.6/坪

+52%

8 南大沢

73.5/坪

+52%

9 八幡町

73.5/坪

+52%

10 台町

72.0/坪

+49%

11 千人町

71.3/坪

+48%

12 元横山町

68.1/坪

+41%

13 別所

64.8/坪

+34%

14 高倉町

64.5/坪

+34%

15 大横町

64.5/坪

+34%

16 みなみ野

62.5/坪

+30%

17 松木

61.9/坪

+28%

18 平岡町

61.2/坪

+27%

19 元本郷町

54.6/坪

+13%

20 散田町

54.6/坪

+13%

21 堀之内

54.4/坪

+13%

22 並木町

52.8/坪

+10%

23 大和田町

52.7/坪

+9%

24 初沢町

52.2/坪

+8%

25 東浅川町

52.0/坪

+8%

26 西片倉

51.1/坪

+6%

27 七国

50.6/坪

+5%

28 椚田町

50.3/坪

+4%

29 めじろ台

49.9/坪

+3%

30 大塚 ◀

48.3/坪

―

中価格帯（31〜60位）

31 北野町

47.6/坪

-1%

32 高尾町

46.9/坪

-3%

60 小宮町

32.3/坪

-33%

他 27 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

-34%

88 上川町

7.8/坪

-84%

他 26 地区

最寄り駅の相場

大塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市大塚５８番３７	14.3/㎡	+1.4%	住宅	大塚・帝京大学 400m
八王子市大塚６５９番３	14.0/㎡	+0.7%	住宅	大塚・帝京大学 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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