簗瀬町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市簗瀬町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,629。木造（2,295）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,629
鉄骨造
7件
5,993
軽量鉄骨造
5件
3,438
木造
71件
2,295
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,657
100〜120㎡
51件
2,491
120〜150㎡
13件
3,259
150㎡以上
10件
9,062
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,315
6〜8m
66件
2,721
8m以上
13件
6,983
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼15.5%
平均価格
3,453
取引実績
94件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2025年第3四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2025年第1四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,500円
930㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2024年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2024年第4四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
簗瀬町は宇都宮市内172地区中40位（上位77%）。
単価14.8。
1つ上の東宝木町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
40
簗瀬町 ◀
―
14.8
簗瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 7.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2000m |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 6.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）