蜆塚のマンション相場
静岡県浜松市中央区蜆塚 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.4万円に対し、築50年は16.6万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
43.4万/㎡
築15年
3件
25.2万/㎡
築20年
5件
21.4万/㎡
築25年
13件
18.2万/㎡
築40年
2件
11.2万/㎡
築45年
2件
15.4万/㎡
築50年
4件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,378円。
３ＬＤＫ
22件
1,377円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,485円
２ＬＤＫ
4件
1,348円
４ＬＤＫ
4件
4,378円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,492
取引実績
37件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.5万円から2025年は㎡15.5万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,210
22件
２ＬＤＫ
1,200
4件
４ＬＤＫ
3,075
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,460
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2024年第2四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蜆塚のマンション一覧（7棟）
セレブコート蜆塚
築31年
| 11階建
| 95戸
1,490万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買18件
蜆塚コーポ
築53年
| 地下1階付6階建
| 41戸
1,280万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買7件
蜆塚ハイツ
築50年
| 3階建
| 27戸
150万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買7件
Ｄ’グランセ蜆塚
築23年
| 7階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買5件
蜆塚ハイムＡ
築46年
| 3階建
| 33戸
650万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買2件
蜆塚ハイムB
築46年
| 3階建
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ビラしじみづか
築41年
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
蜆塚は浜松市中央区内82地区中47位（上位43%）。
単価18.7。
1つ上の木戸町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
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蜆塚 ◀
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18.7