蜆塚ハイツ

静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目1-15 | 築50年 | 27戸

推定相場

蜆塚ハイツ

売買㎡単価の推移

10万0万

20242026

各物件中央値ライン

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には47,429円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

2LDK

6件

326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	326万	150万	385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（5.0万円）と比べて1.8万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

5万/㎡

4件

3階以上

6.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目1-15
築年月	1976年8月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	27戸
専有面積	50.72m² ～ 61.60m²
施工会社	土屋建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蜆塚坂上バス停駅

JR高山本線

徒歩2分

学区情報

小学校

浜松市立広沢小学校

中学校

浜松市立蜆塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蜆塚ハイツ	1976	27戸	3.0万	150万
蜆塚コーポ	1973	41戸	15.2万	1,280万
D’グランセ山手	2006	27戸	33.5万	2,690万
セレブコート蜆塚	1995	95戸	17.8万	1,490万
山手町パークマンション	1985	24戸	11.9万	980万
アーバンライフ山手	2000	25戸	26.4万	2,280万
Ｄ’グランセ蜆塚	2003	31戸	22.5万	1,980万
ドラゴンズマンション山手	1997	45戸	21.0万	1,550万
蜆塚ハイムB	1980	-	6.5万	480万
蜆塚ハイムＡ	1980	33戸	9.2万	650万
日榮ハイム佐鳴台第２	1985	16戸	13.0万	750万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2026
2LDK	6.6万	3.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	2LDK	50㎡〜	150万	2.96万/㎡
2024年9月	-	2LDK	50㎡〜	330万	6.28万/㎡
2024年7月	-	2LDK	50㎡〜	370万	7.04万/㎡
2024年6月	-	2LDK	55㎡〜	350万	5.97万/㎡
2024年4月	-	2LDK	55㎡〜	385万	6.57万/㎡
2024年1月	-	2LDK	50㎡〜	370万	7.04万/㎡
2024年11月	-	3LDK	60㎡〜	285万	4.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額46,929円。3LDKなら月額56,857円が相場です。

2DK

62,000円

59,000〜65,000円

2LDK

46,929円

39,000〜56,000円

3LDK

56,857円

53,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

17件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	-	2LDK	55㎡〜	50,000円	853円/㎡
2024年5月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	856円/㎡
2024年5月	-	2LDK	55㎡〜	55,000円	938円/㎡
2024年4月	-	2LDK	50㎡〜	43,000円	818円/㎡
2024年3月	-	2LDK	50㎡〜	51,000円	970円/㎡
2024年2月	-	2LDK	50㎡〜	39,000円	742円/㎡
2024年1月	-	2LDK	50㎡〜	49,000円	932円/㎡
2023年7月	-	2LDK	50㎡〜	49,000円	932円/㎡
2023年3月	-	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,008円/㎡
2023年3月	-	2LDK	50㎡〜	47,000円	894円/㎡
2020年1月	-	3LDK	55㎡〜	53,000円	904円/㎡
2018年1月	-	2LDK	50㎡〜	39,000円	742円/㎡
2018年12月	-	3LDK	55㎡〜	53,000円	904円/㎡
2017年7月	-	3LDK	60㎡〜	54,000円	877円/㎡
2017年6月	-	2LDK	50㎡〜	39,000円	742円/㎡
2017年3月	-	3LDK	60㎡〜	59,000円	958円/㎡
2017年2月	-	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,039円/㎡
2017年11月	-	2LDK	50㎡〜	39,000円	769円/㎡
2016年7月	-	2LDK	50㎡〜	43,000円	848円/㎡
2016年7月	-	2LDK	50㎡〜	43,000円	818円/㎡
2016年4月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	887円/㎡
2016年4月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	856円/㎡
2016年4月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	856円/㎡
2016年3月	-	2LDK	50㎡〜	49,000円	966円/㎡
2016年3月	-	2LDK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2016年3月	-	2LDK	50㎡〜	49,000円	932円/㎡
2016年3月	-	2LDK	50㎡〜	49,000円	932円/㎡
2016年3月	-	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,065円/㎡
2016年1月	-	3LDK	55㎡〜	55,000円	938円/㎡
2016年10月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	856円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。