蜆塚ハイムＡ
静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目17-33 | 築46年 | 33戸
賃料の推移
9万7万5万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には56,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
824万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 824万 | 650万 | 997万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目17-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 73.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
浜松病院バス停駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
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徒歩33分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蜆塚ハイムＡ | 1980 | 33戸 | 9.2万 | 650万 |
| 蜆塚ハイムB | 1980 | - | 6.5万 | 480万 |
| メゾンヴァンベール広沢B棟 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 3,200万 |
| アートフォルム廣澤 | 2001 | 39戸 | 36.4万 | 3,500万 |
| ロイヤルシャトー広沢 | 1983 | 79戸 | 9.4万 | 780万 |
| Ｄ’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
| ビラしじみづか | 1985 | - | - | - |
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| 蜆塚コーポ | 1973 | 41戸 | 15.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 9.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.22万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,935円。
3LDK
50,000〜78,000円
63,935円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 709円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 709円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 780円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 921円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 709円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 921円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 836円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 920円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 920円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 851円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 879円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 947円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 812円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 950円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。