メゾンヴァンベール広沢B棟
静岡県浜松市中央区広沢2丁目55-22 | 築28年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（30.6万円）を50.3%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を119.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の136,000円から2024年には115,750円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,593万 |
1,650万 |
3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区広沢2丁目55-22 |
|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.47m² ～ 84.95m² |
|---|
| 分譲会社 | アイワ不動産 原木商工 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.8万 |
39.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,200万 |
46.07万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,200万 |
46.07万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
33.83万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
32.73万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.66万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,273円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
147,000円 |
1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。