メゾンヴァンベール広沢B棟
静岡県浜松市中央区広沢2丁目55-22 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20242026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万14万12万10万8万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の136,000円から2024年には115,750円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,593万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,593万 | 1,650万 | 3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区広沢2丁目55-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.47m² ～ 84.95m² |
| 分譲会社 | アイワ不動産 原木商工 |
| 施工会社 | 住友建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンヴァンベール広沢B棟 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 3,200万 |
| 蜆塚ハイムＡ | 1980 | 33戸 | 9.2万 | 650万 |
| 蜆塚ハイムB | 1980 | - | 6.5万 | 480万 |
| ロイヤルシャトー広沢 | 1983 | 79戸 | 9.4万 | 780万 |
| アートフォルム廣澤 | 2001 | 39戸 | 36.4万 | 3,500万 |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
| Ｄ’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| ビラしじみづか | 1985 | - | - | - |
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| 広沢パークマンション | 1982 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 39.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,273円。
3LDK
93,000〜147,000円
120,273円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 147,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。