小豆餅のマンション相場
静岡県浜松市中央区小豆餅 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区小豆餅のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約27件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築30年は15.6万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.9万/㎡
築5年
6件
39.7万/㎡
築10年
3件
23.3万/㎡
築15年
5件
20.2万/㎡
築30年
7件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,937円。
３ＬＤＫ
12件
1,724円
２ＬＤＫ
4件
2,517円
１Ｒ
4件
383円
４ＬＤＫ
2件
1,937円
平均㎡単価
22.7
平均価格
1,556
取引実績
27件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.3万円から2024年は㎡25.7万円へ、14年間で+93.2%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
18
築16-20年
17
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,440
12件
２ＬＤＫ
2,250
4件
１Ｒ
358
4件
４ＬＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2023年第1四半期
450円
35㎡〜
・１Ｒ
12.9
2022年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第1四半期
230円
30㎡〜
・１Ｒ
7.7
2021年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小豆餅のマンション一覧（4棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小豆餅は浜松市中央区内82地区中29位（上位65%）。
単価22.7。
1つ上の山手町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
29
小豆餅 ◀
―
22.7
小豆餅の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。