グランヴィ小豆餅
静岡県浜松市中央区小豆餅4丁目6-9 | 築34年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201420242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で35.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,240万円です。3LDKが最も高く平均1,240万円、1Kは平均818万円です。
1K
818万
3件
3LDK
1,240万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 818万 | 793万 | 831万 |
| 3LDK | 9件 | 1,240万 | 938万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（14.6万円）と比べて8.4万円（+57.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
14.6万/㎡
3階以上
3件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区小豆餅4丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 37.08m² ～ 76.24m² |
| 分譲会社 | 中央都市建設 |
| 施工会社 | ニッケン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩27分
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴィ小豆餅 | 1992 | 35戸 | 14.0万 | 990万 |
| サンパレス21萩丘西 | 1991 | 50戸 | 10.9万 | 340万 |
| 萩町ハイツ | 1973 | 23戸 | 4.5万 | 250万 |
| ブライトタウン小豆餅 | 2015 | 64戸 | 34.1万 | 2,690万 |
| パラシオン萩丘 | 1989 | 12戸 | 7.0万 | 298万 |
| 萩丘ハイツ | 1973 | 23戸 | - | - |
| コーポ幸 | 1984 | 12戸 | - | - |
| リバティ葵東 | 1988 | 36戸 | 9.5万 | 898万 |
| リバティ葵東弐番館 | 1988 | 75戸 | 9.5万 | 898万 |
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
| アークシティ四ツ池Ａ棟 | 1988 | 61戸 | 13.3万 | 1,100万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 10.9万 | 20.6万 | 14.0万 |
| 1K | 17.7万 | 17.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 700万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 700万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 700万 | 17.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。