サンパレス21萩丘西

静岡県浜松市中央区小豆餅3丁目12-10 | 築35年 | 50戸

推定相場

サンパレス21萩丘西

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で15.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,400円から2024年には29,000円へ、34.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

12件

358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	358万	240万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.7万円）と比べて1.0万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

11.7万/㎡

6件

4-7階

12.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区小豆餅3丁目12-10
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	28.01m² ～ 34.94m²
施工会社	日成建設
管理会社	シーズ静岡
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

上島駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩25分

学区情報

小学校

浜松市立萩丘小学校

中学校

浜松市立高台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス21萩丘西	1991	50戸	10.9万	340万
グランヴィ小豆餅	1992	35戸	14.0万	990万
ブライトタウン小豆餅	2015	64戸	34.1万	2,690万
萩町ハイツ	1973	23戸	4.5万	250万
パラシオン萩丘	1989	12戸	7.0万	298万
萩丘ハイツ	1973	23戸	-	-
リバティ葵東	1988	36戸	9.5万	898万
リバティ葵東弐番館	1988	75戸	9.5万	898万
リバティ葵東壱番館	1988	36戸	11.1万	650万
アーバンライフ小豆餅	2002	29戸	21.3万	1,690万
コーポ幸	1984	12戸	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
1R	14.2万	14.6万	8.8万	11.9万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1R	30㎡〜	340万	10.92万/㎡
2025年12月	低層	1R	30㎡〜	450万	12.89万/㎡
2024年1月	高層	1R	25㎡〜	250万	8.92万/㎡
2024年1月	高層	1K	30㎡〜	580万	18.62万/㎡
2024年12月	高層	1R	25㎡〜	240万	8.22万/㎡
2024年12月	中層	1R	25㎡〜	240万	8.22万/㎡
2024年12月	低層	1R	30㎡〜	240万	7.74万/㎡
2024年12月	中層	1R	30㎡〜	340万	11.13万/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	450万	14.73万/㎡
2014年9月	高層	1R	30㎡〜	450万	14.73万/㎡
2014年6月	高層	1R	30㎡〜	450万	14.45万/㎡
2013年6月	高層	1R	30㎡〜	400万	12.9万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	450万	15.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額32,857円。1Kなら月額26,333円が相場です。

ワンルーム

32,857円

24,000〜42,000円

44,400円

29,000〜57,000円

26,333円

20,000〜39,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

40件

5〜8万

3件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	987円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	927円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	967円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,236円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,081円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	927円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	37,000円	1,143円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,174円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,236円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,297円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,198円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	30㎡〜	36,000円	1,112円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	967円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,236円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,059円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,002円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,002円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	967円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	858円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	987円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	967円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,128円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,003円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	24,000円	817円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,003円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,198円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	927円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,164円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,003円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,003円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。