中央のマンション相場
静岡県浜松市中央区中央 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.0万円に対し、築25年は35.5万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
67.0万/㎡
築5年
37件
50.4万/㎡
築10年
27件
48.8万/㎡
築15年
25件
40.1万/㎡
築20年
20件
32.5万/㎡
築25年
7件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。５ＬＤＫの平均価格は7,204円。
３ＬＤＫ
69件
3,619円
２ＬＤＫ
30件
3,333円
４ＬＤＫ
22件
3,470円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,692円
１ＬＤＫ
4件
2,624円
２ＤＫ
3件
2,108円
５ＬＤＫ
2件
7,204円
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,021
取引実績
140件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡42.9万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
53
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,117
69件
２ＬＤＫ
2,960
30件
４ＬＤＫ
2,959
22件
１ＬＤＫ
2,525
4件
２ＤＫ
1,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
５ＬＤＫ
6,100
2件
オープンフロア
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第2四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
5,300円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（12棟）
ハーモニア新町
築26年
| 地下1階付15階建
| 96戸
2,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買18件
タワーザファースト
築19年
| 26階建
| 118戸
2,850万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買17件
イーステージ浜松タワー
築26年
| 21階建
| 131戸
2,990万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン浜松
築26年
| 13階建
| 72戸
2,450万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ウィスティリア浜松中央
築9年
| 14階建
| 39戸
3,950万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サーラシティイースト７
築22年
| 12階建
| 67戸
2,800万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ウィステリアE-one
築24年
| 14階建
3,290万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リフローレ浜松中央
築2年
| 13階建
| 48戸
売買0件
浜松イーストセブン
築22年
売買0件
D'グラフォート浜松イーストタウン
築23年
売買0件
ウィスティリアイーワン
築24年
| 地下1階付14階建
| 60戸
売買0件
プレミスト浜松中央タワー
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中央は浜松市中央区内82地区中10位（上位88%）。
単価38.9。
1つ上の高町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
10
中央 ◀
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38.9