松原町の土地相場
滋賀県大津市松原町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,649円高くなります。
4m未満
6件
38万/坪
6〜8m
3件
68万/坪
8m以上
5件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
11件
57万/坪
不整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
4件
63万/坪
西
4件
55万/坪
北
4件
50万/坪
東
3件
41万/坪
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
平均価格
2,921
取引実績
17件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万65万44万23万2万
20082010201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2021年は坪73万円へ、13年間で+21.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2018年第3四半期
73円
6坪〜（20㎡〜）
12.1/坪
2015年第2四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2013年第4四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2012年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2012年第1四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2011年第4四半期
13,000円
236坪〜（780㎡〜）
55.1/坪
2011年第2四半期
15,000円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1/坪
2011年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2011年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
松原町は大津市内114地区中11位（上位90%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の栄町とは7%の差。
高価格帯（1〜38位）
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松原町 ◀
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49.4/坪
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市松原町１２９番８外 | 15.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 石山 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）