大萱の土地相場

滋賀県大津市大萱 | 128件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大萱の土地

128件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

451,289円/坪

推定総額

2,031万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,963円高くなります。

4m未満

39万/坪

7件

4〜6m

40万/坪

13件

6〜8m

42万/坪

76件

8m以上

37万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて106%の差があります。

台形

49万/坪

3件

長方形

44万/坪

34件

ほぼ正方形

41万/坪

6件

ほぼ整形

40万/坪

14件

ほぼ長方形

39万/坪

34件

ほぼ台形

38万/坪

8件

不整形

24万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。

南東

48万/坪

16件

南西

45万/坪

25件

北東

43万/坪

19件

北西

40万/坪

18件

東

38万/坪

5件

南

37万/坪

11件

西

36万/坪

10件

北

26万/坪

4件

接面道路無

13万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

50件

その他

4件

店舗

1件

大津市平均 - → 大萱 35.3/坪(10.7/㎡) 大津市内 30位/114地区

平均坪単価

35.3/坪

10.7/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

2,469

取引実績

128件

平均面積

91坪

300㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万52万34万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 38坪〜（125㎡〜） 42.3/坪

2025年第3四半期 2,300円 50坪〜（165㎡〜） 46.1/坪

2024年第4四半期 3,300円 82坪〜（270㎡〜） 40.4/坪

2024年第4四半期 1,500円 47坪〜（155㎡〜） 32.0/坪

2024年第4四半期 1,800円 38坪〜（125㎡〜） 47.6/坪

2024年第3四半期 11,000円 423坪〜（1400㎡〜） 26.0/坪

2024年第3四半期 600円 11坪〜（35㎡〜） 56.7/坪

2024年第2四半期 1,900円 42坪〜（140㎡〜） 44.9/坪

2024年第2四半期 1,800円 39坪〜（130㎡〜） 45.8/坪

2024年第1四半期 2,700円 82坪〜（270㎡〜） 33.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

大萱は大津市内114地区中30位（上位74%）。坪単価35.3/坪。 1つ上の青山とは1%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 春日町

75.1/坪

+113%

2 馬場

60.5/坪

+72%

3 中央

58.2/坪

+65%

4 浜大津

57.5/坪

+63%

5 梅林

54.9/坪

+56%

6 西の庄

54.6/坪

+55%

7 松本

53.9/坪

+53%

8 三井寺町

52.9/坪

+50%

9 長等

52.8/坪

+50%

10 栄町

52.7/坪

+49%

11 松原町

49.4/坪

+40%

12 唐橋町

47.6/坪

+35%

13 丸の内町

46.6/坪

+32%

14 桜野町

46.3/坪

+31%

15 石場

45.8/坪

+30%

16 木下町

45.7/坪

+30%

17 御殿浜

44.7/坪

+27%

18 大将軍

44.3/坪

+26%

19 朝日が丘

43.0/坪

+22%

20 大門通

42.1/坪

+19%

21 一里山

41.4/坪

+17%

22 萱野浦

41.1/坪

+17%

23 昭和町

38.8/坪

+10%

24 園山

38.2/坪

+8%

25 皇子が丘

38.0/坪

+8%

26 中庄

37.1/坪

+5%

27 竜が丘

36.2/坪

+3%

28 膳所

36.1/坪

+2%

29 青山

35.5/坪

+1%

30 大萱 ◀

35.3/坪

―

31 錦織

34.5/坪

-2%

32 逢坂

34.1/坪

-3%

33 別保

33.8/坪

-4%

34 本宮

33.8/坪

-4%

35 玉野浦

33.4/坪

-5%

36 鶴の里

33.3/坪

-5%

37 月輪

32.1/坪

-9%

38 大江

31.7/坪

-10%

中価格帯（39〜76位）

39 松が丘

31.0/坪

-12%

76 比叡辻

20.4/坪

-42%

他 36 地区

お手頃帯（77〜114位）

77 坂本

19.6/坪

-44%

114 南比良

3.6/坪

-90%

他 36 地区

最寄り駅の相場

大萱周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市大萱１丁目３４６０番外	26.4/㎡	+1.9%	銀行	瀬田
大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７	12.0/㎡	+0.8%	住宅	瀬田 900m
大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外	10.4/㎡	+1.0%	店舗,工場	瀬田 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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