全国不動産マーケットレポート
2026-05 国土交通省 成約データ5,011,358件 + 不動産ポータルサイトの売出データを当社で加工
全国 ㎡単価の年次推移（直近10年）
| 年 | マンション | 土地 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 2016 | 45万 | 8万 | 21万 |
| 2017 | 47万 | 9万 | 22万 |
| 2018 | 48万 | 9万 | 22万 |
| 2019 | 50万 | 9万 | 23万 |
| 2020 | 52万 | 9万 | 23万 |
| 2021 | 49万 | 10万 | 24万 |
| 2022 | 53万 | 10万 | 25万 |
| 2023 | 56万 | 11万 | 25万 |
| 2024 | 60万 | 12万 | 26万 |
| 2025 | 63万 | 12万 | 28万 |
※ 万円／㎡。一戸建ては建物＋土地の総額平均を面積で割った値。
注目トレンド: マンション前年比 都道府県TOP10
マンション築年数と㎡単価の関係（全国）
全国の中古マンション成約約117万件を時点補正し、築年帯別に集計。築11〜20年を基準（1.0）とした相対係数。
0〜5年
×1.49
124,007件
6〜10年
×1.277
156,081件
11〜20年
×1
319,377件
21〜30年
×0.673
272,501件
31〜40年
×0.531
177,633件
41年〜
×0.5
121,446件
※ 国土交通省 成約データの㎡単価を、取引時点の市場水準で時点補正。築0-5年は基準の約1.5倍、築31-40年は約0.53倍が全国平均。各都道府県の詳細はマーケットレポートで確認できます。
マンション 都道府県ランキング（全国47都道府県）
1
東京都
75.3万
338,322件
-2.0%
2
神奈川県
47.9万
163,529件
-3.5%
3
京都府
41.6万
29,212件
-0.2%
4
大阪府
40.8万
147,220件
+3.9%
5
沖縄県
39.1万
4,349件
+4.5%
6
埼玉県
36.1万
71,077件
-0.8%
7
兵庫県
34.4万
75,745件
+1.3%
8
長野県
33.1万
2,514件
-0.3%
9
千葉県
32.9万
64,728件
+0.6%
10
福岡県
31.8万
56,376件
+3.6%
11
広島県
30.2万
12,176件
+1.5%
12
愛知県
30.0万
60,741件
-2.1%
13
滋賀県
29.7万
7,675件
-0.3%
14
宮城県
28.8万
18,404件
+0.8%
15
鹿児島県
27.5万
3,211件
+1.5%
土地 都道府県ランキング（全国47都道府県）
1
東京都
27.7万
66,803件
+1.3%
2
神奈川県
17.8万
81,528件
+0.1%
3
大阪府
15.6万
58,839件
+1.1%
4
京都府
14.0万
21,810件
+6.9%
5
埼玉県
11.0万
85,044件
-0.7%
6
兵庫県
10.2万
59,487件
+3.4%
7
愛知県
10.1万
110,394件
-1.2%
8
千葉県
8.6万
69,666件
+8.0%
9
広島県
7.5万
35,667件
+4.4%
10
奈良県
6.8万
14,869件
-4.1%
11
静岡県
6.7万
68,692件
+8.9%
12
福岡県
6.3万
53,211件
-0.4%
13
沖縄県
5.9万
18,772件
+31.2%
14
滋賀県
5.5万
24,358件
-11.8%
15
高知県
5.3万
8,937件
+2.5%
一戸建て 都道府県ランキング（全国47都道府県）
1
東京都
5,481万
184,100件
-1.8%
2
沖縄県
4,442万
10,637件
+6.9%
3
神奈川県
4,262万
176,462件
+3.5%
4
愛知県
3,728万
118,806件
+0.0%
5
福岡県
3,367万
73,031件
-0.6%
6
大阪府
3,340万
182,162件
-1.4%
7
埼玉県
3,270万
146,778件
+4.4%
8
兵庫県
3,214万
102,850件
+2.5%
9
京都府
3,182万
61,858件
+3.3%
10
宮城県
3,172万
41,701件
+0.1%
11
千葉県
3,139万
123,601件
+7.8%
12
広島県
2,926万
41,905件
-1.3%
13
熊本県
2,806万
19,856件
+0.5%
14
静岡県
2,695万
58,008件
-1.9%
15
滋賀県
2,544万
25,562件
+2.5%
売出中マンション ㎡単価ベースライン 都道府県ランキング
不動産ポータルサイトで現在売出中の中古マンションから都道府県ごとの㎡単価中央値を当社で集計。成約データは過去の実績、こちらはいま買える価格帯の指標。
直近1年で最も動いた市区町村（全種別）
各都道府県のマーケットレポート
本レポートは、国土交通省「不動産取引価格情報」約506万件と、不動産ポータルサイトで公開されている売出物件データを当社で加工・集計したものです。 外れ値（2パーセンタイル以下・98パーセンタイル以上、面積10㎡以下）は除外しています。 前年比は直近4四半期と前年同期4四半期の㎡単価平均比。売出ベースのランキングはマンションのみ対象です。 数値はいずれも中央値・平均値ベースであり、個別物件の価格を保証するものではありません。