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門真市の不動産相場

大阪府門真市 | 67地区 | 4,400件の成約データ

大阪府門真市の不動産相場(4,400件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.0万円(大阪府内37位/66市区町村)。5年で+4.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 37位/66市区町村 前年比 +4.3% 5年変動 +4.2% 県平均比 -11.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+10.8%
成約 直近2年
32.5万/㎡
売出 77件
36.1万/㎡

売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
+28.0%
成約 直近2年
16.5万/㎡
売出 53件
21.1万/㎡

売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
-10.2%
成約 直近2年
22.4万/㎡
売出 334件
20.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-10%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.00%
賃料相場 1,504円/㎡/月
物件価格 36.1万円/㎡
計算式 月1,504円 × 12 ÷ 36.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
38万25万13万0
26万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 27.0/㎡ 829件 +4.3%
土地 13.8/坪 801件 +2.2%
一戸建て 21.7/㎡ 2,770件 -2.3%

門真市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 購買力: 平均所得314万円(全国平均の0.83倍)
🟡 供給: 空き家率17%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-32.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
15万8万0
12.7万人
11.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 126,603 59,278 - -378
2015 125,409 59,466 - -431
2016 124,677 59,771 - -374
2017 123,632 59,990 - -529
2018 122,656 60,196 -683 -610
2019 121,575 60,321 -836 -633
2020 120,536 60,536 -427 -744
2021 119,161 60,735 -448 -842
2022 117,937 60,770 -383 -1,088
2023 117,139 61,083 -109 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少11,764人 / 生産年齢70,541人 / 高齢35,573人(高齢化率30.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
362万181万0
280万円
314万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 314万円(2023年)
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 52,423人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
68,670
空き家数
11,670
空き家率
17%
空き家率の変化: 2018年 17.4%2023年 17% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
13万10万6万
11.4万人
7.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 113,782 -2.9% -
2030 106,809 -8.8% -
2035 99,559 -15% -
2040 92,474 -21.1% -
2045 85,731 -26.8% -
2050 79,332 -32.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

門真市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
13.4/㎡
住宅地 平均
12.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
13万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
門真市末広町2161番外 25.0/㎡ +1.6% 事務所 古川橋 150m
門真市常称寺町2番16 18.6/㎡ +1.6% 住宅,店舗,その他 大和田 100m
門真市打越町132番2 17.1/㎡ +1.8% 店舗 古川橋 1200m
門真市小路町432番6 15.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 門真市 450m
門真市宮野町175番33 14.6/㎡ +0.7% 住宅 大和田 300m
門真市柳町970番3 14.6/㎡ +0.7% 住宅 門真市 700m
門真市上野口町340番22 14.4/㎡ +0.7% 住宅 大和田 650m
門真市本町234番2 14.0/㎡ +0.7% 住宅 西三荘 400m
門真市元町25番9外 13.9/㎡ - 住宅 門真市 400m
門真市大倉町249番17 12.9/㎡ - 住宅 古川橋 750m
門真市月出町1358番 12.8/㎡ - 住宅 大日 750m
門真市南野口町534番36外 12.6/㎡ - 住宅 大和田 1200m
門真市千石東町608番7 12.5/㎡ - 住宅 大和田 2700m
門真市大池町641番39 12.4/㎡ - 住宅 大和田 800m
門真市四宮6丁目197番外 12.3/㎡ +4.2% 事務所,倉庫 大和田 2500m
門真市島頭4丁目298番12 12.1/㎡ - 住宅 大和田 2300m
門真市三ツ島6丁目2160番 11.9/㎡ +4.4% 事務所,倉庫 門真南 1000m
門真市柳田町981番30 11.8/㎡ - 住宅 古川橋 1100m
門真市沖町502番23 11.7/㎡ - 住宅 大和田 1800m
門真市北島町131番2外 11.1/㎡ - 住宅 門真南 1200m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)