藤阪東町の一戸建て相場
大阪府枚方市藤阪東町 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
895
80〜100㎡
42件
1,801
100〜120㎡
75件
3,613
120〜150㎡
8件
2,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,040
4〜6m
45件
1,962
6〜8m
71件
3,873
8m以上
16件
1,703
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼24.7%
平均価格
2,850
取引実績
146件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
24万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,908
13件
３ＬＤＫ
2,844
9件
４ＤＫ
425
2件
５ＤＫ
1,190
2件
５ＬＤＫ
1,600
2件
３Ｋ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
680円
110㎡〜
・５ＤＫ
6.2
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪東町は枚方市内163地区中52位（上位68%）。
単価24.1。
1つ上の堂山とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
52
藤阪東町 ◀
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24.1
藤阪東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市藤阪東町４丁目４４４２番６外 | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）