渚西の一戸建て相場
大阪府枚方市渚西 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
633
80〜100㎡
9件
1,771
100〜120㎡
15件
2,618
150㎡以上
7件
5,941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,130
6〜8m
7件
1,856
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲244.4%
平均価格
2,249
取引実績
54件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
32万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
２ＬＤＫ
530
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
330
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第2四半期
530円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
700円
65㎡〜
10.8
2024年第3四半期
700円
95㎡〜
7.4
2024年第2四半期
280円
50㎡〜
5.6
2024年第2四半期
350円
45㎡〜
7.8
2024年第2四半期
340円
50㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
渚西は枚方市内163地区中112位（上位31%）。
単価18.5。
1つ上の小倉東町とは1%の差。
お手頃帯（111〜163位）
112
渚西 ◀
―
18.5
渚西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市渚西２丁目２４７４番７ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 御殿山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）