楠葉美咲の一戸建て相場
大阪府枚方市楠葉美咲 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均3,999。木造（3,754）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
5件
3,999
軽量鉄骨造
4件
3,892
木造
42件
3,754
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,619
80〜100㎡
10件
2,660
100〜120㎡
16件
4,157
120〜150㎡
9件
3,546
150㎡以上
16件
5,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,675
6〜8m
11件
3,631
8m以上
7件
6,494
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼7.4%
平均価格
4,379
取引実績
55件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
23万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
3件
４ＬＤＫ
4,500
2件
６ＤＫ
5,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
265㎡〜
・６ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
5,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2025年第2四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2025年第1四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
5,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第1四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2024年第2四半期
5,000円
155㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2023年第4四半期
540円
60㎡〜
9.0
2023年第2四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉美咲は枚方市内163地区中53位（上位67%）。
単価23.9。
1つ上の藤阪東町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
53
楠葉美咲 ◀
―
23.9