山田池東町の一戸建て相場
大阪府枚方市山田池東町 | 41件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,407。ＲＣ（657）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
2,407
ＲＣ
4件
657
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
657
80〜100㎡
9件
1,655
100〜120㎡
25件
2,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,885
6〜8m
20件
2,304
8m以上
3件
2,769
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲108.8%
平均価格
2,416
取引実績
41件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
5件
４ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2024年第2四半期
570円
80㎡〜
7.1
2023年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2023年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2022年第4四半期
890円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2022年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2021年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2020年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
山田池東町は枚方市内163地区中65位（上位60%）。
単価22.4。
1つ上の甲斐田東町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
65
山田池東町 ◀
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22.4