宇山東町の一戸建て相場
大阪府枚方市宇山東町 | 29件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
327
80〜100㎡
10件
2,994
100〜120㎡
10件
3,332
150㎡以上
4件
3,557
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,296
4〜6m
22件
2,949
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼67.4%
平均価格
2,967
取引実績
29件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
30万
11万
'08'11'12'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
27
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
335
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第3四半期
370円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.4
2025年第2四半期
300円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2024年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2022年第2四半期
3,300円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
14.0
2021年第4四半期
4,100円
390㎡〜
10.5
2021年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2021年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2020年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
宇山東町は枚方市内163地区中68位（上位58%）。
単価22.3。
1つ上の西田宮町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
68
宇山東町 ◀
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22.3