北船橋町の一戸建て相場
大阪府枚方市北船橋町 | 44件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
834
80〜100㎡
11件
2,739
100〜120㎡
7件
4,054
120〜150㎡
3件
3,635
150㎡以上
4件
4,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
233
4〜6m
9件
1,563
6〜8m
26件
3,165
8m以上
3件
1,264
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼24.0%
平均価格
2,430
取引実績
44件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
8万
23万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
40
築16-20年
19
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ
3,400
2件
３ＤＫ
340
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３Ｋ＋Ｓ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2024年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2024年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2023年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2023年第3四半期
310円
50㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
6.2
2022年第3四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
北船橋町は枚方市内163地区中75位（上位54%）。
単価21.5。
1つ上の津田駅前とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
75
北船橋町 ◀
―
21.5