伊加賀栄町の一戸建て相場
大阪府枚方市伊加賀栄町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,437。ＲＣ、木造（1,079）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,437
ＲＣ、木造
4件
1,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
518
80〜100㎡
13件
1,617
100〜120㎡
13件
1,912
120〜150㎡
8件
2,138
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,044
4〜6m
51件
1,403
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,489
取引実績
57件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
５ＤＫ
1,290
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
40㎡〜
8.0
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・５ＤＫ
18.8
2024年第4四半期
450円
75㎡〜
6.0
2024年第3四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2024年第2四半期
900円
155㎡〜
5.8
2024年第2四半期
580円
50㎡〜
11.6
2023年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2023年第2四半期
800円
60㎡〜
13.3
2023年第2四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2023年第1四半期
980円
60㎡〜
・５ＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
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伊加賀栄町は枚方市内163地区中135位（上位17%）。
単価16.9。
1つ上の招提大谷とは1%の差。
お手頃帯（111〜163位）
135
伊加賀栄町 ◀
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16.9