島之内のマンション相場

大阪府大阪市中央区島之内 | 366件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

島之内の中古マンション

366件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,884万円

㎡単価

128.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価155.8万円に対し、築40年は46.5万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

155.8万/㎡

88件

築5年

100.9万/㎡

66件

築10年

91.5万/㎡

71件

築15年

73.3万/㎡

37件

築20年

69.5万/㎡

41件

築25年

67.4万/㎡

17件

築30年

43.2万/㎡

6件

築35年

61.0万/㎡

7件

築40年

46.5万/㎡

23件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（181件）。１ＬＤＫの平均価格は4,015円。

１Ｋ

2,563円

181件

３ＬＤＫ

4,808円

47件

２ＬＤＫ

4,505円

34件

２ＤＫ

3,055円

10件

４ＬＤＫ

5,774円

4件

１ＤＫ

3,168円

27件

３ＤＫ

1,113円

2件

１ＬＤＫ

4,015円

35件

大阪市中央区平均 - → 島之内 63.9 大阪市中央区内 27位/61地区

平均㎡単価

63.9

前年比 ▲1.5%

平均価格

2,208

取引実績

366件

平均面積

38㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡67.5万円へ、17年間で+110.6%上昇（年平均+6.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,673

181件

３ＬＤＫ

3,487

47件

１ＬＤＫ

2,400

35件

２ＬＤＫ

3,102

34件

１ＤＫ

2,007

27件

２ＤＫ

2,270

10件

４ＬＤＫ

4,375

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,875

4件

１Ｒ

1,225

4件

３ＤＫ

900

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 58.7

2025年第4四半期 5,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 76.9

2025年第4四半期 4,200円 70㎡〜・１ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 4,200円 90㎡〜・３ＬＤＫ 46.7

2025年第4四半期 7,600円 90㎡〜・２ＬＤＫ 84.4

2025年第4四半期 2,900円 45㎡〜・１ＬＤＫ 64.4

2025年第4四半期 4,800円 築未改装年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 87.3

2025年第4四半期 2,300円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 115.0

2025年第4四半期 4,900円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 81.7

2025年第3四半期 1,300円 40㎡〜・１ＤＫ 32.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

島之内のマンション一覧（25棟）

ファミール心斎橋イースト

築27年 | 地下1階付15階建 | 64戸

クレアートヨーロッパアベニューシティライフ

築46年 | 地下1階付7階建 | 24戸

築25年 | 地下1階付10階建 | 48戸

築10年 | 地下1階付15階建 | 126戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

島之内は大阪市中央区内61地区中27位（上位56%）。単価63.9。 1つ上の船越町とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+58%

21 南久宝寺町

69.3

+8%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+8%

23 松屋町

66.3

+4%

24 西心斎橋

65.2

+2%

25 松屋町住吉

65.0

+2%

26 船越町

64.3

+1%

27 島之内 ◀

63.9

―

28 大手通

63.7

+0%

29 南新町

63.6

+0%

30 上町

63.2

-1%

31 安堂寺町

63.1

-1%

32 博労町

62.5

-2%

33 釣鐘町

61.6

-4%

34 龍造寺町

61.3

-4%

35 内淡路町

61.1

-4%

36 農人橋

60.2

-6%

37 東高麗橋

59.6

-7%

38 瓦屋町

59.1

-8%

39 玉造

59.0

-8%

40 徳井町

59.0

-8%

41 北久宝寺町

57.8

-10%

42 本町橋

57.8

-10%

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-11%

61 北新町

38.3

-40%

他 17 地区

最寄り駅の相場

島之内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区島之内１丁目１３番１３	143.0/㎡	+2.9%	店舗,事務所	長堀橋 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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