江の木町のマンション相場
大阪府吹田市江の木町 | 265件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.3万円に対し、築45年は36.3万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
88.3万/㎡
築5年
37件
75.9万/㎡
築10年
53件
73.4万/㎡
築15年
40件
66.3万/㎡
築20年
30件
58.8万/㎡
築25年
6件
54.1万/㎡
築30年
17件
36.3万/㎡
築35年
12件
37.6万/㎡
築40年
33件
36.8万/㎡
築45年
15件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。４ＬＤＫの平均価格は5,583円。
１Ｒ
9件
1,315円
１ＬＤＫ
5件
3,183円
１Ｋ
36件
1,795円
３ＬＤＫ
123件
3,945円
２ＬＤＫ
46件
3,561円
３ＤＫ
5件
1,826円
１ＤＫ
3件
3,108円
４ＬＤＫ
19件
5,583円
平均㎡単価
50.2
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,861
取引実績
265件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡71.0万円へ、17年間で+150.6%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
65
築11-15年
58
築16-20年
61
築21-25年
53
築26-30年
16
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133
123件
２ＬＤＫ
2,924
46件
１Ｋ
1,622
36件
４ＬＤＫ
4,374
19件
１Ｒ
1,148
9件
１ＬＤＫ
3,040
5件
３ＤＫ
1,540
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
１ＤＫ
2,867
3件
２ＤＫ
2,517
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
73.7
2025年第4四半期
6,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
75.6
2025年第4四半期
7,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
90.0
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江の木町のマンション一覧（21棟）
パルムハウス江坂
築47年
| 地下1階付13階建
| 113戸
4,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買131件
プラウド江坂
築19年
| 地下1階付15階建
| 300戸
5,680万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買128件
江坂江の木公園スカイハイツ
築47年
| 10階建
| 257戸
3,280万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買97件
シャンティー江坂
築52年
| 9階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイアパレス江坂
築26年
| 15階建
| 67戸
4,990万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買38件
エンゼルソレーヌ江坂
築23年
| 11階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買36件
セレッソコート江坂ステイシア
築23年
| 8階建
| 40戸
5,880万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ファミール江坂アイスタイル
築23年
| 地下1階付13階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド
築8年
| 14階建
| 78戸
2,400万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ネバーランド江坂江の木町
築17年
| 11階建
| 42戸
5,680万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買18件
D’クラディア江坂
築23年
| 10階建
| 27戸
4,080万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド江坂ビューコート
築19年
| 15階建
| 75戸
6,980万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストコート江坂
築22年
| 9階建
| 25戸
4,998万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド江坂ガーデンコート
築19年
| 地下1階付15階建
| 106戸
4,790万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティホームズ江坂江の木公園
築28年
| 9階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ディモア江坂レジデンス
築14年
| 8階建
| 21戸
4,600万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネ江坂江の木町
築2年
| 11階建
| 149戸
7,480万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買4件
プラウド江坂グリーンコート
築19年
| 15階建
| 119戸
4,180万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買4件
中央メルヴェール江坂
築26年
売買0件
江坂江の木町アーバンコンフォート
築26年
売買0件
グリーンコーポ江坂 第3
築44年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
江の木町は吹田市内73地区中13位（上位82%）。
単価50.2。
1つ上の佐竹台とは9%の差。
高価格帯（1〜25位）
13
江の木町 ◀
―
50.2