ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド

大阪府吹田市江の木町16-30 | 築8年 | 78戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の86.4万/㎡から2026年は94.7万/㎡へ、5年間で9.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の80,565円から2026年には76,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均2,363万円です。1DKが最も高く平均2,877万円、1Kは平均2,363万円です。

14件

2,363万

1DK

6件

2,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,363万	2,081万	2,679万
1DK	6件	2,877万	2,596万	3,195万

階数別の㎡単価

1-3階

95.9万/㎡

9件

4-7階

85.6万/㎡

5件

8階以上

82.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府吹田市江の木町16-30
築年月	2018-12（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	24.25m² ～ 31.94m²
分譲会社	ファーストステージ
施工会社	信和建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド	2018	78戸	99.0万	2,400万
クレストコート江坂	2004	25戸	74.0万	4,998万
ダイアパレス江坂	2000	67戸	76.3万	4,990万
セレッソコート江坂ステイシア	2003	40戸	69.2万	5,880万
中央メルヴェール江坂	2000	-	-	-
江坂江の木町アーバンコンフォート	2000	-	-	-
シャンティー江坂	1974	25戸	36.1万	2,980万
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万
パルムハウス江坂	1979	113戸	53.5万	4,480万
ディモア江坂レジデンス	2012	21戸	63.9万	4,600万
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	86.3万	84.3万	99.0万	89.2万	92.9万	99.0万
1DK	-	88.9万	81.7万	81.7万	-	86.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,750万	86.1万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,160万	86.75万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,160万	86.75万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,160万	86.75万/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	79.52万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	81.66万/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,750万	86.1万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,470万	77.34万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,470万	77.34万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,750万	86.1万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	84.34万/㎡
2022年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,840万	88.92万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	86.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額68,369円。1DKなら月額89,145円が相場です。

68,369円

64,000〜90,000円

1DK

89,145円

66,500〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

144件

8〜10万

92件

10〜15万

5件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	1DK	30㎡〜	94,000円	2,943円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,680円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,974円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,691円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,763円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,771円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,701円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,631円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,900円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,722円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,651円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,722円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,896円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,821円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,818円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	69,000円	2,845円/㎡
2025年8月	13〜14階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,912円/㎡
2025年7月	13〜14階	1DK	20㎡〜	72,000円	2,892円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,845円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,000円	2,763円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	2,825円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	2,784円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	2,831円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	2,791円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	2,711円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,915円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,912円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,900円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,896円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,896円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。