江坂江の木公園スカイハイツ

大阪府吹田市江の木町12-5 | 築47年 | 257戸

推定相場

江坂江の木公園スカイハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、13年間で140.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2025年には110,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・55件）で、平均2,916万円です。2LDKが最も高く平均3,011万円、2SLDKは平均2,639万円です。

2LDK

26件

3,011万

2SLDK

4件

2,639万

3DK

9件

2,679万

3LDK

55件

2,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	3,011万	2,261万	3,600万
2SLDK	4件	2,639万	2,272万	2,761万
3DK	9件	2,679万	2,160万	3,600万
3LDK	55件	2,916万	1,906万	3,591万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（33.3万円）と比べて4.7万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

29件

4-7階

35.4万/㎡

43件

8階以上

38万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江の木町12-5
築年月	1979年1月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	257戸
専有面積	61.06m² ～ 80.64m²
分譲会社	ファミリー長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩20分

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩28分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万
藤和シティホームズ江坂江の木公園	1998	34戸	47.8万	3,480万
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万
セレッソコート江坂ステイシア	2003	40戸	69.2万	5,880万
クレストコート江坂	2004	25戸	74.0万	4,998万
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド	2018	78戸	99.0万	2,400万
ディモア江坂レジデンス	2012	21戸	63.9万	4,600万
ファミール江坂アイスタイル	2003	36戸	60.3万	3,780万
プラウド江坂ビューコート	2007	75戸	75.6万	6,980万
プラウド江坂グリーンコート	2007	119戸	66.9万	4,180万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

66件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.5万	33.5万	35.4万	36.9万	37.9万	33.8万	49.4万	53.3万
2LDK	36.6万	35.6万	35.6万	41.0万	36.2万	44.5万	43.0万	-
3DK	-	32.1万	40.3万	-	32.6万	32.6万	53.3万	-
2SLDK	-	35.6万	-	-	32.5万	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.78万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.67万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.25万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.04万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,090万	46.82万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.22万/㎡
2025年12月	5〜6階	3DK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.22万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2024年1月	5〜6階	3DK	65㎡〜	2,150万	32.58万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.76万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.71万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2023年7月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,000万	32.47万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,670万	37.93万/㎡
2023年10月	5〜6階	3DK	65㎡〜	2,150万	32.58万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.69万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.05万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.05万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.05万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.56万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.05万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.49万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.05万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.49万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.92万/㎡
2021年8月	9〜10階	3DK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.38万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2021年7月	9〜10階	3DK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.07万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.48万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.46万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.61万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額98,250円。3LDKなら月額98,250円が相場です。

1LDK

100,417円

80,000〜120,000円

2LDK

90,000円

80,000〜100,000円

2SLDK

89,000円

80,000〜98,000円

3LDK

98,250円

88,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

30件

10〜15万

23件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,587円/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,371円/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,568円/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,371円/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2020年6月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,392円/㎡
2020年4月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	115,000円	1,426円/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2020年10月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	95,000円	1,178円/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,371円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,371円/㎡
2017年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,372円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,510円/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。