エンゼルソレーヌ江坂
大阪府吹田市江の木町6-26 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、15年間で67.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
58.0〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.780
補正係数 ×1.780
代表面積 61.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・28件）で、平均4,518万円です。3LDKが最も高く平均4,849万円、1LDKは平均4,347万円です。
1LDK
4,347万
2件
2LDK
4,518万
28件
3LDK
4,849万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,347万 | 4,299万 | 4,394万 |
| 2LDK | 28件 | 4,518万 | 3,625万 | 5,001万 |
| 3LDK | 5件 | 4,849万 | 4,326万 | 5,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（50.4万円）と比べて8.0万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
14件
50.4万/㎡
4-7階
12件
46.5万/㎡
8階以上
9件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江の木町6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 83.32m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルソレーヌ江坂 | 2003 | 29戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| 藤和シティホームズ江坂江の木公園 | 1998 | 34戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| ファミール江坂アイスタイル | 2003 | 36戸 | 60.3万 | 3,780万 |
| 第2サニーハイツ | 1977 | - | - | - |
| 江坂江の木公園スカイハイツ | 1979 | 257戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| D’クラディア江坂 | 2003 | 27戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| セレッソコート江坂ステイシア | 2003 | 40戸 | 69.2万 | 5,880万 |
| 中央メルヴェール江坂 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション江坂 | 1979 | 28戸 | 46.3万 | 2,900万 |
| プラウド江坂ビューコート | 2007 | 75戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| プラウド江坂グリーンコート | 2007 | 119戸 | 66.9万 | 4,180万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.9万 | 58.3万 | 53.7万 | 56.6万 | 56.0万 | 58.0万 | 69.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 59.9万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 66.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 57.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,575万 | 41.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.39万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.37万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.53万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.65万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.89万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.53万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
2LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。