藤和シティホームズ江坂江の木公園
大阪府吹田市江の木町12-66 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2022年は52.4万/㎡へ、9年間で50.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
58.0〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.780
補正係数 ×1.780
代表面積 70.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,193万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,193万 | 3,607万 | 4,644万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
47.8万/㎡
4-7階
4件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江の木町12-66 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 72.86m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ江坂江の木公園 | 1998 | 34戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| エンゼルソレーヌ江坂 | 2003 | 29戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| 江坂江の木公園スカイハイツ | 1979 | 257戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| ファミール江坂アイスタイル | 2003 | 36戸 | 60.3万 | 3,780万 |
| D’クラディア江坂 | 2003 | 27戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| 第2サニーハイツ | 1977 | - | - | - |
| セレッソコート江坂ステイシア | 2003 | 40戸 | 69.2万 | 5,880万 |
| プラウド江坂ビューコート | 2007 | 75戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| プラウド江坂グリーンコート | 2007 | 119戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| プラウド江坂 | 2007 | 300戸 | 89.8万 | 5,680万 |
| プラウド江坂ガーデンコート | 2007 | 106戸 | 67.0万 | 4,790万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 33.7万 | 37.4万 | 41.0万 | 46.3万 | 52.0万 | 52.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。