プラウド江坂

大阪府吹田市江の木町11-38 | 築19年 | 300戸

推定相場

プラウド江坂

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、17年間で79.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2025年には203,333円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・71件）で、平均5,754万円です。ーが最も高く平均7,326万円、2LDKは平均5,021万円です。

ー

2件

7,326万

2LDK

20件

5,021万

2SLDK

3件

5,264万

3LDK

71件

5,754万

3SLDK

4件

5,958万

4LDK

26件

6,923万

4SLDK

2件

6,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	7,326万	7,132万	7,519万
2LDK	20件	5,021万	4,229万	6,566万
2SLDK	3件	5,264万	4,362万	5,830万
3LDK	71件	5,754万	4,419万	7,877万
3SLDK	4件	5,958万	5,160万	6,845万
4LDK	26件	6,923万	5,660万	8,876万
4SLDK	2件	6,920万	6,784万	7,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.8万円で、1-5階（53.4万円）と比べて2.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53.4万/㎡

45件

6-10階

54.6万/㎡

48件

11-20階

55.8万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江の木町11-38
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	300戸
専有面積	60.54m² ～ 92.29m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド江坂	2007	300戸	89.8万	5,680万
プラウド江坂ビューコート	2007	75戸	75.6万	6,980万
プラウド江坂グリーンコート	2007	119戸	66.9万	4,180万
プラウド江坂ガーデンコート	2007	106戸	67.0万	4,790万
ルネ江坂江の木町	2024	149戸	101.5万	7,480万
藤和シティホームズ江坂江の木公園	1998	34戸	47.8万	3,480万
ファミール江坂アイスタイル	2003	36戸	60.3万	3,780万
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万
コスモ江坂ロイヤルフォルム	2007	61戸	64.1万	5,280万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

57件

4,000〜5,000万

45件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	57.0万	57.8万	59.4万	66.7万	66.4万	66.9万	-	89.8万
3LDK	57.2万	55.8万	58.5万	61.7万	67.6万	72.2万	80.1万	-
4LDK	54.1万	54.1万	-	64.4万	59.8万	75.5万	77.3万	-
3SLDK	54.9万	-	-	64.8万	-	-	-	-

全 128 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	89.77万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.01万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,300万	84.34万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,280万	78.89万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.9万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,980万	75.64万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.22万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.91万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,680万	75.52万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,090万	57.55万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,490万	62.07万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.6万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	5,780万	65.34万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,790万	67.05万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.91万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,699万	64.43万/㎡
2022年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	5,980万	64.8万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.44万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.67万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.71万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.2万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.98万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.16万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.7万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.92万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.69万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.08万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.41万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.24万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.44万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.42万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	56.14万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,498万	57.15万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.5万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.11万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.19万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.13万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.18万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	54.94万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.16万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.19万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.91万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.67万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.9万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.24万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,080万	57.11万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.13万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.91万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.65万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額176,126円。3LDKなら月額176,126円が相場です。

2LDK

165,000円

140,000〜180,000円

3LDK

176,126円

148,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

61件

20〜30万

5件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,809円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,809円/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,549円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,519円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,551円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,721円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,346円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,809円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,379円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,252円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,519円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,287円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,351円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,950円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	187,000円	2,144円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,309円/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,549円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,252円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,221円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,490円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,549円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,744円/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,221円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,346円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,215円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,194円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,449円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,519円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,121円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,287円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。