コスモ江坂ロイヤルフォルム

大阪府吹田市豊津町56-5 | 築19年 | 61戸

推定相場

コスモ江坂ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201520212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には144,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均5,419万円です。4LDKが最も高く平均6,077万円、2LDKは平均4,642万円です。

2LDK

6件

4,642万

3LDK

25件

5,419万

4LDK

5件

6,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,642万	3,993万	6,061万
3LDK	25件	5,419万	4,639万	6,225万
4LDK	5件	6,077万	5,788万	6,458万

階数別の㎡単価

1-5階

54.5万/㎡

15件

6-10階

45万/㎡

10件

11-20階

45.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府吹田市豊津町56-5
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	61戸
専有面積	60.10m² ～ 97.21m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ江坂ロイヤルフォルム	2007	61戸	64.1万	5,280万
エスリード江坂	1998	36戸	59.1万	3,980万
藤和シティホームズ江坂２	1997	86戸	75.2万	4,990万
プラウド江坂ビューコート	2007	75戸	75.6万	6,980万
プラウド江坂グリーンコート	2007	119戸	66.9万	4,180万
プラウド江坂	2007	300戸	89.8万	5,680万
プラウド江坂ガーデンコート	2007	106戸	67.0万	4,790万
セレッソコート江坂アネックス	2008	41戸	59.5万	3,390万
ファミール江坂アイスタイル	2003	36戸	60.3万	3,780万
ルネ江坂江の木町	2024	149戸	101.5万	7,480万
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	41.1万	42.6万	44.5万	51.4万	51.2万	56.8万	65.4万	64.1万
2LDK	41.3万	44.7万	-	-	-	-	62.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.07万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.07万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.9万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.32万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.5万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.07万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.86万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.58万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.01万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,650万	54.44万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,100万	48万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,880万	57.13万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,100万	48万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.3万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.36万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.55万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.55万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.66万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.86万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.59万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.27万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.14万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.14万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.65万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.87万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.8万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.59万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,940万	41.3万/㎡
2012年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,530万	42.84万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,430万	40.44万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,630万	43.76万/㎡
2011年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.12万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.26万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額174,091円。3LDKなら月額174,091円が相場です。

1SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

2LDK

139,000円

130,000〜145,000円

3LDK

174,091円

136,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,396円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,184円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,184円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,403円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,411円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,403円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,413円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,080円/㎡
2016年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	130,000円	2,163円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,163円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,330円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,966円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	136,000円	2,263円/㎡
2015年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	130,000円	2,163円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,263円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	176,000円	2,136円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,039円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	176,000円	2,890円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。