セレッソコート江坂アネックス

大阪府吹田市豊津町60-3 | 築18年 | 41戸

推定相場

セレッソコート江坂アネックス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、14年間で14.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万

2017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・25件）で、平均3,615万円です。4LDKが最も高く平均6,339万円、2LDKは平均3,615万円です。

2LDK

25件

3,615万

3LDK

10件

3,928万

4LDK

4件

6,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	3,615万	2,874万	4,622万
3LDK	10件	3,928万	3,265万	4,407万
4LDK	4件	6,339万	5,958万	7,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて4.2万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

44万/㎡

19件

4-7階

48.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市豊津町60-3
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	51.64m² ～ 95.05m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	広成建設タツト・建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート江坂アネックス	2008	41戸	59.5万	3,390万
藤和シティホームズ江坂２	1997	86戸	75.2万	4,990万
エスリード江坂	1998	36戸	59.1万	3,980万
サントピア江坂	1994	32戸	44.6万	3,080万
コスモ江坂ロイヤルフォルム	2007	61戸	64.1万	5,280万
エスリード江坂セントラム	2023	88戸	78.6万	1,780万
ルネ江坂江の木町	2024	149戸	101.5万	7,480万
プラウド江坂ビューコート	2007	75戸	75.6万	6,980万
プラウド江坂グリーンコート	2007	119戸	66.9万	4,180万
プラウド江坂	2007	300戸	89.8万	5,680万
プラウド江坂ガーデンコート	2007	106戸	67.0万	4,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	42.2万	-	45.3万	46.3万	52.9万	50.3万	-	55.9万
3LDK	-	-	42.3万	-	-	-	53.7万	-
4LDK	-	49.9万	47.1万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.34万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.54万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.28万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.79万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.42万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,730万	50.5万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,730万	50.5万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.9万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,730万	50.5万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.39万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.16万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.42万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	43.47万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.07万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	47.14万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.28万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	47.14万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.56万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	47.14万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.17万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.46万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.65万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.02万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.78万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,040万	35.83万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.02万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.29万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.65万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.02万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,430万	44.95万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.06万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.3万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	49.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額125,900円。

2LDK

125,900円

120,000〜134,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,312円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,312円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,312円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,265円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,255円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,275円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,478円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,383円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。