セレッソコート江坂ステイシア

大阪府吹田市江の木町13-1 | 築23年 | 40戸

推定相場

セレッソコート江坂ステイシア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で70.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20152020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の126,000円から2025年には173,000円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均4,619万円です。3SLDKが最も高く平均5,754万円、3LDKは平均4,619万円です。

3LDK

17件

4,619万

3SLDK

2件

5,754万

4LDK

13件

5,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,619万	4,043万	5,574万
3SLDK	2件	5,754万	5,647万	5,861万
4LDK	13件	5,673万	4,747万	7,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（40.4万円）と比べて20.4万円（+50.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.4万/㎡

8件

4-7階

48.6万/㎡

20件

8階以上

60.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江の木町13-1
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	60.50m² ～ 100.11m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	大豊建設紙谷工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩21分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート江坂ステイシア	2003	40戸	69.2万	5,880万
クレストコート江坂	2004	25戸	74.0万	4,998万
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド	2018	78戸	99.0万	2,400万
シャンティー江坂	1974	25戸	36.1万	2,980万
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万
ダイアパレス江坂	2000	67戸	76.3万	4,990万
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万
藤和シティホームズ江坂江の木公園	1998	34戸	47.8万	3,480万
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万
パルムハウス江坂	1979	113戸	53.5万	4,480万
ディモア江坂レジデンス	2012	21戸	63.9万	4,600万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2023	2024	2025
3LDK	33.3万	-	45.1万	46.5万	47.8万	56.6万	59.5万	63.3万
4LDK	32.2万	-	-	-	-	64.8万	74.7万	69.2万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.23万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	5,880万	69.17万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.23万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,880万	69.17万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.44万/㎡
2024年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,280万	65.98万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.14万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,950万	60.76万/㎡
2024年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	68.48万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	6,350万	74.7万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.6万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.6万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	100㎡〜	6,480万	64.8万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.11万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.53万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.11万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.11万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.71万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.65万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.34万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.89万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.47万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.06万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.24万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.94万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.77万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.59万/㎡
2011年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.41万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,740万	42.15万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.74万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.58万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額141,200円。

2LDK

141,200円

126,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	2LDK	70㎡〜	173,000円	2,454円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,411円/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	180,000円	2,553円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,199円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,083円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	126,000円	2,211円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。