ダイアパレス江坂

大阪府吹田市江の木町16-5 | 築26年 | 67戸

推定相場

ダイアパレス江坂

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、12年間で96.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2023年には142,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

36件

4,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	4,361万	3,671万	5,336万

階数別の㎡単価

1-5階

54.3万/㎡

10件

6-10階

45.9万/㎡

17件

11-20階

45.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府吹田市江の木町16-5
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	65.40m² ～ 89.48m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	冨士工
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス江坂	2000	67戸	76.3万	4,990万
シャンティー江坂	1974	25戸	36.1万	2,980万
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド	2018	78戸	99.0万	2,400万
クレストコート江坂	2004	25戸	74.0万	4,998万
セレッソコート江坂ステイシア	2003	40戸	69.2万	5,880万
パルムハウス江坂	1979	113戸	53.5万	4,480万
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万
ディモア江坂レジデンス	2012	21戸	63.9万	4,600万
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万
クレヴィア江坂イーストサイド	2013	56戸	82.5万	5,480万
藤和シティホームズ江坂江の木公園	1998	34戸	47.8万	3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.6万	49.2万	50.8万	51.9万	60.9万	55.3万	66.5万	78.6万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,990万	76.3万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,290万	80.89万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,350万	66.52万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.27万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.27万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.93万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.63万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.63万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.63万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.75万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.63万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	45.11万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,370万	51.53万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.7万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	45.11万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.75万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.04万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.16万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.63万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.84万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.51万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.88万/㎡
2016年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	46.84万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.51万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.4万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,550万	39万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.4万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.51万/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.04万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.87万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.4万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.93万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.05万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.05万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額139,963円。3LDKなら月額139,963円が相場です。

2SLDK

144,250円

142,000〜145,000円

3LDK

139,963円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

6件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	142,000円	2,164円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,064円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,064円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,957円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,988円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,064円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,064円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,892円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,141円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,064円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,447円/㎡
2019年9月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	145,000円	1,817円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,064円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,064円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,416円/㎡
2019年5月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,210円/㎡
2019年5月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,209円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,447円/㎡
2019年11月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,210円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,209円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,988円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,988円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,988円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,110円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,294円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,217円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,911円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,988円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,988円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,141円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。