西岡の土地相場
岡山県倉敷市西岡 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,160円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
9件
13万/坪
長方形
4件
11万/坪
不整形
7件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
12万/坪
西
8件
12万/坪
南
7件
9万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
892
取引実績
27件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+57.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
20円
9坪〜（30㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
239坪〜（790㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
790円
296坪〜（980㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2017年第1四半期
480円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
西岡は倉敷市内126地区中61位（上位52%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の松島とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
61
西岡 ◀
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13.6/坪