中庄の土地相場

岡山県倉敷市中庄 | 124件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

中庄の土地

124件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

214,342円/坪

推定総額

1,393万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,627円高くなります。

4m未満

6万/坪

25件

4〜6m

14万/坪

45件

6〜8m

16万/坪

33件

8m以上

15万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて165%の差があります。

正方形

19万/坪

3件

長方形

16万/坪

31件

ほぼ長方形

14万/坪

40件

ほぼ正方形

12万/坪

9件

台形

12万/坪

7件

ほぼ台形

12万/坪

11件

不整形

7万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。

南

16万/坪

29件

西

16万/坪

18件

北西

14万/坪

8件

南東

13万/坪

10件

南西

13万/坪

3件

北

12万/坪

21件

北東

11万/坪

3件

東

9万/坪

27件

接面道路無

7万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

6件

店舗

2件

倉庫

1件

倉敷市平均 - → 中庄 15.5/坪(4.7/㎡) 倉敷市内 47位/126地区

平均坪単価

15.5/坪

4.7/㎡

前年比 ▼61.9%

平均価格

1,550

取引実績

124件

平均面積

112坪

370㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 66円 48坪〜（160㎡〜） 1.4/坪

2025年第2四半期 530円 166坪〜（550㎡〜） 3.2/坪

2025年第1四半期 1,600円 293坪〜（970㎡〜） 5.5/坪

2025年第1四半期 980円 33坪〜（110㎡〜） 29.5/坪

2024年第2四半期 1,600円 57坪〜（190㎡〜） 27.8/坪

2024年第1四半期 2,100円 88坪〜（290㎡〜） 23.9/坪

2023年第4四半期 1,000円 230坪〜（760㎡〜） 4.3/坪

2023年第2四半期 1,300円 48坪〜（160㎡〜） 26.9/坪

2023年第2四半期 790円 26坪〜（85㎡〜） 30.7/坪

2023年第2四半期 340円 157坪〜（520㎡〜） 2.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,722	-
2016	484,174	-
2018	482,541	-1,136
2020	481,537	+71
2022	477,799	-801
2023	475,914	-295

所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の土地マップ

倉敷市内のエリアランキング

中庄は倉敷市内126地区中47位（上位63%）。坪単価15.5/坪。 1つ上の八軒屋とは0%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 阿知

47.7/坪

+208%

42 宮前

16.9/坪

+9%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 片島町

15.7/坪

+1%

44 連島中央

15.6/坪

+1%

45 玉島長尾

15.6/坪

+1%

46 八軒屋

15.6/坪

+0%

47 中庄 ◀

15.5/坪

―

48 児島赤崎

15.4/坪

-1%

49 児島阿津

14.7/坪

-5%

50 連島

14.5/坪

-6%

51 帯高

14.5/坪

-7%

52 羽島

14.4/坪

-7%

53 粒浦

14.3/坪

-8%

54 黒崎

14.2/坪

-8%

55 亀島

14.1/坪

-9%

56 北畝

13.9/坪

-10%

57 加須山

13.9/坪

-11%

58 児島小川町

13.7/坪

-12%

59 玉島上成

13.7/坪

-12%

60 松島

13.6/坪

-12%

61 西岡

13.6/坪

-12%

62 福田町

13.5/坪

-13%

63 粒江

13.5/坪

-13%

64 二子

13.3/坪

-15%

65 玉島

13.1/坪

-15%

66 児島下の町

13.1/坪

-15%

67 下庄

13.1/坪

-16%

68 東塚

13.0/坪

-16%

69 玉島中央町

12.9/坪

-17%

70 二日市

12.9/坪

-17%

71 有城

12.7/坪

-18%

72 玉島道越

12.6/坪

-19%

73 中畝

12.4/坪

-20%

74 水島東弥生町

12.3/坪

-21%

75 庄新町

12.3/坪

-21%

76 鳥羽

12.3/坪

-21%

77 徳芳

12.1/坪

-22%

78 高須賀

11.9/坪

-23%

79 鶴の浦

11.8/坪

-24%

80 藤戸町

11.8/坪

-24%

81 亀山

11.8/坪

-24%

82 青江

11.8/坪

-24%

83 早高

11.8/坪

-24%

84 玉島阿賀崎

11.7/坪

-24%

お手頃帯（85〜126位）

85 児島小川

11.7/坪

-25%

126 曽原

4.2/坪

-73%

他 40 地区

最寄り駅の相場

中庄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外	7.6/㎡	+2.0%	店舗	中庄 1500m
倉敷市中庄字西長郷２２番１２	7.3/㎡	+2.3%	住宅	倉敷 2800m
倉敷市中庄字才戸９７４番１２	4.8/㎡	+1.1%	住宅	中庄 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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