下庄の土地相場
岡山県倉敷市下庄 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,781円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
長方形
14件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北東
3件
15万/坪
東
5件
13万/坪
西
8件
12万/坪
南
17件
11万/坪
南東
5件
10万/坪
北
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,589
取引実績
47件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+22.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
470円
44坪〜（145㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
780円
163坪〜（540㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
450円
224坪〜（740㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
下庄は倉敷市内126地区中67位（上位47%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の児島下の町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
67
下庄 ◀
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13.1/坪