大字畑中の一戸建て相場
大分県大分市大字畑中 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,373。木造（4,301）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
7,373
鉄骨造
3件
6,943
木造
16件
4,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,965
80〜100㎡
3件
3,763
100〜120㎡
9件
6,023
120〜150㎡
7件
5,841
150㎡以上
7件
10,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,913
4〜6m
14件
4,760
6〜8m
8件
10,632
8m以上
3件
6,208
平均㎡単価
14.6
平均価格
3,020
取引実績
29件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2019年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2019年第2四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2018年第1四半期
6,500円
1200㎡〜
5.4
2018年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2017年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2017年第2四半期
950円
125㎡〜
7.6
2017年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2017年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2016年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字畑中は大分市内196地区中52位（上位73%）。
単価14.6。
1つ上の古ケ鶴とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
52
大字畑中 ◀
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14.6