笹口の土地相場
新潟県新潟市中央区笹口 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,528円高くなります。
4〜6m
11件
50万/坪
6〜8m
20件
50万/坪
8m以上
15件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、台形（39万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
3件
76万/坪
長方形
17件
62万/坪
ほぼ長方形
17件
61万/坪
ほぼ整形
6件
40万/坪
台形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
4件
94万/坪
南
9件
58万/坪
北
7件
58万/坪
西
14件
56万/坪
東
12件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
62.8/坪
19.0/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
4,502
取引実績
49件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万126万87万48万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪104万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2025年第3四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2024年第3四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2024年第2四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2024年第1四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2022年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2022年第1四半期
5,700円
67坪〜（220㎡〜）
85.7/坪
2021年第3四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
笹口は新潟市中央区内100地区中4位（上位96%）。
坪単価62.8/坪。
1つ上の西堀前通とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
4
笹口 ◀
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62.8/坪