あやめ池南の一戸建て相場

奈良県奈良市あやめ池南 | 117件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

あやめ池南の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,639万円

うち土地分

3,098万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,934。木造（2,151）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,934

7件

軽量鉄骨造

2,615

13件

木造

2,151

92件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

780

14件

80〜100㎡

1,180

11件

100〜120㎡

2,570

26件

120〜150㎡

2,558

36件

150㎡以上

3,765

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,836

13件

4〜6m

1,956

55件

6〜8m

3,378

44件

奈良市平均 - → あやめ池南 11.2 奈良市内 100位/133地区

平均㎡単価

11.2

前年比 ▲12.6%

平均価格

2,993

取引実績

117件

平均面積

293㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

12万

10万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,617

6件

５ＬＤＫ

2,250

4件

４ＤＫ

2,077

3件

３ＬＤＫ

2,550

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

2件

６ＤＫ

1,650

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

５ＤＫ

2,600

1件

３ＤＫ＋Ｓ

450

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 680円 150㎡〜・４ＤＫ 4.5

2025年第4四半期 2,800円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 450円 90㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 5.0

2025年第2四半期 2,800円 190㎡〜・４ＬＤＫ 14.7

2025年第2四半期 2,600円 275㎡〜・５ＤＫ 9.5

2025年第2四半期 4,600円 470㎡〜 9.8

2025年第2四半期 4,300円 710㎡〜 6.1

2025年第1四半期 2,000円 320㎡〜 6.3

2025年第1四半期 3,200円 160㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 20.0

2025年第1四半期 4,600円 470㎡〜・４ＬＤＫ 9.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

あやめ池南は奈良市内133地区中100位（上位25%）。単価11.2。 1つ上の佐保台とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 大宮町

34.2

+207%

45 四条大路南町

16.1

+45%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 北京終町

15.9

+43%

90 西登美ヶ丘

11.9

+7%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 秋篠三和町

11.8

+6%

92 南永井町

11.8

+6%

93 神殿町

11.8

+6%

94 南紀寺町

11.7

+5%

95 六条西

11.6

+4%

96 登美ヶ丘

11.5

+3%

97 六条

11.5

+3%

98 平松

11.2

+0%

99 佐保台

11.2

+0%

100 あやめ池南 ◀

11.2

―

101 七条

10.9

-3%

102 東九条町

10.8

-3%

103 五条畑

10.7

-4%

104 千代ヶ丘

10.6

-5%

105 西千代ヶ丘

10.5

-6%

106 五条西

10.5

-6%

107 学園朝日元町

10.5

-6%

108 菅野台

10.4

-7%

109 宝来

10.4

-7%

110 西九条町

10.3

-8%

111 帝塚山中町

10.1

-9%

112 三松ヶ丘

9.9

-12%

113 帝塚山

9.8

-12%

114 帝塚山南

9.8

-12%

115 法蓮佐保山

9.7

-13%

116 山陵町

9.6

-14%

117 杏町

9.4

-16%

118 敷島町

9.0

-19%

119 奈良阪町

8.8

-21%

120 七条西町

8.8

-21%

121 六条緑町

8.7

-22%

122 般若寺町

8.5

-24%

123 古市町

8.3

-26%

124 丸山

8.1

-27%

125 青山

7.9

-30%

126 青垣台

7.3

-35%

127 川上町

7.1

-37%

128 佐紀町

7.0

-37%

129 六条町

6.6

-41%

130 富雄泉ヶ丘

5.6

-50%

131 今市町

4.3

-62%

132 田中町

2.9

-74%

133 都祁こぶしが丘

2.7

-76%

最寄り駅の相場

あやめ池南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市あやめ池南１丁目１１０６番１５	11.9/㎡	+0.8%	住宅	菖蒲池 500m
奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１	9.5/㎡	-	住宅	菖蒲池 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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