愛宕の一戸建て相場
長崎県長崎市愛宕 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,834。木造（656）との差は485%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,834
木造
40件
656
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
218
80〜100㎡
8件
285
100〜120㎡
10件
1,038
120〜150㎡
11件
1,081
150㎡以上
9件
2,463
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大539%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
621
4〜6m
12件
672
8m以上
4件
3,965
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲23.6%
平均価格
1,504
取引実績
51件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
32
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
250
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
250円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
0.9
2025年第3四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2025年第1四半期
480円
140㎡〜
3.4
2025年第1四半期
350円
340㎡〜
1.0
2024年第4四半期
390円
115㎡〜
3.4
2024年第2四半期
300円
80㎡〜
3.8
2023年第3四半期
250円
200㎡〜
1.3
2023年第1四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
2022年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
愛宕は長崎市内169地区中125位（上位26%）。
単価7.7。
1つ上の国分町とは0%の差。
お手頃帯（115〜169位）
125
愛宕 ◀
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7.7
愛宕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市愛宕３丁目４４０番８ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 長崎 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）