上戸町の土地相場
長崎県長崎市上戸町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,795円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
5件
30万/坪
6〜8m
6件
36万/坪
8m以上
3件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて49%の差があります。
長方形
6件
33万/坪
不整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
36万/坪
南東
4件
31万/坪
南
4件
29万/坪
北西
8件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
1,156
取引実績
21件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪36万円へ、15年間で+38.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2019年第4四半期
810円
38坪〜（125㎡〜）
21.4/坪
2017年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2015年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2014年第1四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2013年第4四半期
420円
148坪〜（490㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
上戸町は長崎市内114地区中33位（上位71%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の稲田町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
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上戸町 ◀
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23.9/坪
上戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市上戸町２丁目１番１６０ | 7.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 長崎 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）