佐土原町石崎の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町石崎 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,618円高くなります。
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、台形（12万円）と比べて113%の差があります。
長方形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
34万/坪
南東
4件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
西
10件
15万/坪
北西
6件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
北
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
1,127
取引実績
37件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+26.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
212坪〜（700㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
820円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
218坪〜（720㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
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佐土原町石崎は宮崎市内129地区中81位（上位37%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の本郷とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
81
佐土原町石崎 ◀
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12.8/坪