大宅早稲ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町 | 33件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
683
80〜100㎡
13件
2,542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,056
6〜8m
19件
1,862
8m以上
6件
1,226
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲37.1%
平均価格
1,623
取引実績
33件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
18万
23万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＤＫ
827
3件
４ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ
630
1件
３ＤＫ
550
1件
３Ｋ
250
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,300円
45㎡〜
・４ＤＫ
28.9
2025年第2四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2025年第1四半期
480円
40㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第4四半期
630円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
700円
40㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅早稲ノ内町は京都市山科区内139地区中59位（上位58%）。
単価23.4。
1つ上の大宅御供田町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
59
大宅早稲ノ内町 ◀
―
23.4