勧修寺東堂田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区勧修寺東堂田町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
910
80〜100㎡
7件
2,283
120〜150㎡
3件
4,222
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
1,984
8m以上
3件
3,104
平均㎡単価
24.3
平均価格
2,073
取引実績
19件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
32万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
22
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2024年第1四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2023年第3四半期
4,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2019年第1四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2019年第1四半期
850円
45㎡〜
18.9
2017年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2017年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2015年第4四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2014年第1四半期
850円
60㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
勧修寺東堂田町は京都市山科区内139地区中52位（上位63%）。
単価24.3。
1つ上の音羽伊勢宿町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
52
勧修寺東堂田町 ◀
―
24.3
勧修寺東堂田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番 | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）